みなさんこんにちは(*^^)v
日々、お住まいになられていて建物について困っておられる事ってあるかと思います。
LIXILが既婚女性にアンケートをおこないました。その結果は、
1位は「窓の結露がひどい」44%、2位「家の中が寒い」43%、3位「収納が少ない」36%が上位にあがりました。
4位には「耐震性が心配」の27%でした。
このうち築21年以上の住宅では「家の中が寒い」17%、「家が古い」15%、「バスルームやトイレなどの水回りが古い」12%、「窓の結露がひどい」12%と、古さ・寒さに関する困りごとが上位を占めています。
次にリフォームしたい場所では、
1位は「キッチン」36%で、「水廻り(バスルーム・洗面・トイレ)」32%、「断熱性能アップ」32%と続いた。築年数別にみても、築21年以上の住宅におけるリフォーム希望個所の順位は上記の通りなんですが、築2〜5年の築浅住宅では「外構・庭(エクステリア)」34%、「収納を増やす」18%、「水廻り」12%が上位にきた。
これらのリフォームを検討するにあたってどこで情報を入手するかとの質問には、
「インターネット」45%が最も多く、2位の「建築時の住宅会社」22%を引き離した。年代別にみると、50代の1位は「近所(友人・知人)からの口こみ」で30%(全体では11%)を占めています。
キッチンのリフォームは昔から人気の項目ですが、以前は「断熱性能アップ」などは特に注目されていなかったけれども、今の世の中だから出てきている項目ではないでしょうか?
ちなみに滋賀県彦根市の㈱イズミックではアンケート結果のすべての工事を行えますよ(*^^)v復興支援・住宅エコポイントの申請もお任せください!(^^)!
お気軽にお問合せください(@^^)/~~~ しつこい営業は致しません。見積もりも無料ですからね(^_-)-☆
滋賀県彦根市で耐震住宅からリフォームまで扱っております㈱イズミックです。
テクノハウスイズミ(株式会社イズミック)で採用しているPanasonicの耐震住宅テクノストラクチャーのホームページはこちら
テクノハウスイズミ(株式会社イズミック)のリフォームはこちら、大きな工事から小さなリフォームまで扱うイズミックへご相談下さい。 ホームページはここをクリック☆
滋賀県彦根市の中古物件の事ならセンチュリー21イズミへ 長浜十里分譲地、西沼波ステージⅠ、Ⅱ分譲中!! くわしくはホームページにて!(^^)!
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センチュリー21イズミのグループ会社ですヽ(^。^)ノ 総合不動産業の一環としてテクノハウスイズミがあります。 パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーで新築、建替えまで、そしてリフォームまでなんでも対応致します(^o^)
2012年2月28日火曜日
2012年2月27日月曜日
組めない鉄筋
みなさんこんにちは(*^^)v
少し寒さもましになったかと思ったらまた雪がちらついてましたねぇ(-"-)
暖かい春が早く来てほしいものです(^O^)/
今回は鉄筋について書こうかと思います。
阪神大震災以降、建物の構造などに注目されています。その中でも鉄筋コンクリートの鉄筋が事件前と変わってきているそうです。
どのように変わったかというと、鉄筋量がかなり増え不都合があるそうです。それのなにが不都合なのかというと設計図書の配筋図通りに鉄筋を組もうとしても鉄筋ばかりになってしまい、コンクリートが流し込めない状態になってしまうのです((+_+))
その結果、いったん鉄筋を図面通りに組み上げ、検査を受けてからその鉄筋の一部を解体し、コンクリートを流すという事が起きたりもしているそうです(-"-)もちろんこんな事をしていては設計通りの建物とはいえませんけどね(-"-)
現場の施工を知らない人が図面を書いている事も過密な鉄筋の原因の一つとしてあるそうです。そしてそれを確認する人も実際に鉄筋を組むまでそれがいかに過密鉄筋なのかというイメージがわからない、実際は異なる径の鉄筋なのに、図面上では同じ太さで書かれていて、十分な間隔が空いているようにみえる事もあるようです。
他にも超大手の建設会社の現場においてですら、現場の施工力の低下がある事ももう一つの原因です。
無理な配筋図の改善提案、代替え案を提出せずにそのまま組む、下請け会社任せになっている、鉄筋を組むベテランが減ってきており、過密配筋に対する対処法や組み立て方の手順が継承されていないという事もあるんです(-"-)
テクノストラクチャーの基礎も構造計算の結果、鉄筋の組み方、形状が決まりますが、実際の現場を見て頂くと、建築基準法に定められている配筋よりもかなり鉄筋が多いです。パッと見は頑丈そうなしっかりした基礎になるだろうなぁという配筋でも、チェックする事がなければ隅々までコンクリートが行き渡らずに構造計算により求められた強度がだせない基礎となってしまいかねません((+_+))
テクノハウス(㈱イズミック)の基礎は、社内検査、第三者機関の検査、Panasnicの検査と何重にも検査を受けます(*^^)v基礎の工事が間もなく開始されますので、その様子も追々掲載していきたいと思いますので、楽しみにしていてくださいね(^_-)-☆
滋賀県彦根市で耐震住宅から小さなリフォーム、大きなリフォームまで㈱イズミックへ( ^^) _旦~~
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少し寒さもましになったかと思ったらまた雪がちらついてましたねぇ(-"-)
暖かい春が早く来てほしいものです(^O^)/
今回は鉄筋について書こうかと思います。
阪神大震災以降、建物の構造などに注目されています。その中でも鉄筋コンクリートの鉄筋が事件前と変わってきているそうです。
どのように変わったかというと、鉄筋量がかなり増え不都合があるそうです。それのなにが不都合なのかというと設計図書の配筋図通りに鉄筋を組もうとしても鉄筋ばかりになってしまい、コンクリートが流し込めない状態になってしまうのです((+_+))
その結果、いったん鉄筋を図面通りに組み上げ、検査を受けてからその鉄筋の一部を解体し、コンクリートを流すという事が起きたりもしているそうです(-"-)もちろんこんな事をしていては設計通りの建物とはいえませんけどね(-"-)
現場の施工を知らない人が図面を書いている事も過密な鉄筋の原因の一つとしてあるそうです。そしてそれを確認する人も実際に鉄筋を組むまでそれがいかに過密鉄筋なのかというイメージがわからない、実際は異なる径の鉄筋なのに、図面上では同じ太さで書かれていて、十分な間隔が空いているようにみえる事もあるようです。
他にも超大手の建設会社の現場においてですら、現場の施工力の低下がある事ももう一つの原因です。
無理な配筋図の改善提案、代替え案を提出せずにそのまま組む、下請け会社任せになっている、鉄筋を組むベテランが減ってきており、過密配筋に対する対処法や組み立て方の手順が継承されていないという事もあるんです(-"-)
テクノストラクチャーの基礎も構造計算の結果、鉄筋の組み方、形状が決まりますが、実際の現場を見て頂くと、建築基準法に定められている配筋よりもかなり鉄筋が多いです。パッと見は頑丈そうなしっかりした基礎になるだろうなぁという配筋でも、チェックする事がなければ隅々までコンクリートが行き渡らずに構造計算により求められた強度がだせない基礎となってしまいかねません((+_+))
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2012年2月26日日曜日
エコーネットライト
みなさんこんにちは(^O^)/今日も寒いですねぇ((+_+))
さて、今回も以前からこのブログで何度か登場しております、スマートハウス関係の話になります。
2月24日に経済産業省は、スマートハウスの標準化に向けた検討会で、家庭用エネルギー管理システム(HEMS)と家庭内の機器、スマートメーターをつなぐ標準的な規格を「エコーネットライト」とすることなどを盛り込んだとりまとめを最終決定し、公表しました。
この統一規格は、2011年度第3次補正予算で決まっている「HEMS」設置補助の要件にもなるという事です。
この「エコーネットライト」とは、1997年にいくつかの家電メーカーなどが中心となって発足した集団、「エコーネットコンソーシアム」という組織が造った通信の規格なんです(p_-)。
家電機器(規格対応品)、電力会社とつながっているスマートメーター、電気をためる事ができる蓄電池、電気を創る太陽電池などを含む約80種類の機器との制御が可能となります。
なぜそんなたくさんの機器の制御が必要なのか。以前からあげている、住宅の省エネ化の為、太陽光で創った電気を電気自動車に蓄えたり、蓄電池に蓄えたり家庭内で使用したりとその日のその時間の最適な電気の使い方をチョイスする為です。
他にも、押し迫っている少子高齢化社会の近い将来、ネットワークでつながっている事によって家電の操作状況も把握でき、外からの家庭内の安全管理や健康管理、在宅介護の負担軽減、病院や介護施設などの社会システムともつながり安心感を与えることにもつながるからですヽ(^。^)ノ
他にも、宅内に誰もいなくなった場合は監視モードとなり、侵入者の警戒、施錠の確認、無駄な家電の停止、寒い冬の日には毎日の帰ってくる時間を学習しているため、一人暮らしでも玄関をあければ暖かい部屋が迎えてくれる。
など今後の広がり方は無限大です。
テレビやエアコン、掃除機など家中の家電と会話をする事になっていくかもしれませんね(-"-)
HEMS設置補助は、今年の4月からの申請受け付け開始が予定されています。現在、実施団体である環境共創イニシアチブが実施要綱などを策定している段階なんですけどね(p_-)
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2月24日に経済産業省は、スマートハウスの標準化に向けた検討会で、家庭用エネルギー管理システム(HEMS)と家庭内の機器、スマートメーターをつなぐ標準的な規格を「エコーネットライト」とすることなどを盛り込んだとりまとめを最終決定し、公表しました。
この統一規格は、2011年度第3次補正予算で決まっている「HEMS」設置補助の要件にもなるという事です。
この「エコーネットライト」とは、1997年にいくつかの家電メーカーなどが中心となって発足した集団、「エコーネットコンソーシアム」という組織が造った通信の規格なんです(p_-)。
家電機器(規格対応品)、電力会社とつながっているスマートメーター、電気をためる事ができる蓄電池、電気を創る太陽電池などを含む約80種類の機器との制御が可能となります。
なぜそんなたくさんの機器の制御が必要なのか。以前からあげている、住宅の省エネ化の為、太陽光で創った電気を電気自動車に蓄えたり、蓄電池に蓄えたり家庭内で使用したりとその日のその時間の最適な電気の使い方をチョイスする為です。
他にも、押し迫っている少子高齢化社会の近い将来、ネットワークでつながっている事によって家電の操作状況も把握でき、外からの家庭内の安全管理や健康管理、在宅介護の負担軽減、病院や介護施設などの社会システムともつながり安心感を与えることにもつながるからですヽ(^。^)ノ
他にも、宅内に誰もいなくなった場合は監視モードとなり、侵入者の警戒、施錠の確認、無駄な家電の停止、寒い冬の日には毎日の帰ってくる時間を学習しているため、一人暮らしでも玄関をあければ暖かい部屋が迎えてくれる。
など今後の広がり方は無限大です。
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2012年2月25日土曜日
著作権
みなさんこんにちは(*^^)v
世の中たくさんの建物が建っていますが、似たような外観の建物って見た事はないでしょうか?
以前、ハウスメーカーがとある地場の中堅工務店のモデルハウスを「外観が似ている、真似しているのではないか?これは著作権侵害だ」として訴えました。
写真で見る限り、本当に似ています。が、裁判の結果は「著作権の侵害にはあたらない」と判決がおりました。
そもそも一般住宅の「著作物性」を認めていないからだそうです。「著作物性」が認められる建物とは、よほどの芸術的特徴がある建物だけとの事です。例えば、スペインのアントニ・ガウディのサグラダ・ファミリアのような建物です。社会的に誰がみても平均レベルを超えた芸術性があると考えられるような建物だけなんだそうです(p_-)
裁判の判決文の中では、簡単に言うと
「一般住宅において、通常加味される程度の美的要素を超えて、設計士の思想、感情を与えるようなものでなければ「建築の著作物」とはならない。」
「一般住宅のモデルハウスは一般住宅が備える程度の美的な創作性を与えることはあっても、設計士の思想、感情を他に与え、文化的精神性を感得させ、美術性や、芸術性を感じさせる事は極めて稀である。」 としています。
その程度の建物で著作物だと言うなって言われているような感じを受けてしまいます(-"-)
ただし、似ているではなく、まったく同じとなると話は変わります。
ちなみにアントニ・ガウディのサグラダ・ファミリアですが、贖罪教会なので、作業の財政は浄財のみで行われているんです。当初完成まで300年はかかると予想されていたんですが、、スペインの経済成長や入場料収入などに支えられて進捗は加速しており、公式発表ではガウディ没後100周年目の2026年に完成するとされています。しかし、この規模の協会建築としては実はそんなに長くないそうです。
すぐ近くにあるカテドラル教会は、建立までに四百年以上かかっているのそうですよ(^O^)/
他にも、サグラダ・ファミリアの工事は行政に届け出を出していない工事であることが明らかになりました。つまり、サグラダ・ファミリアは違法建築だったのですが、調整が行われてバルセロナ市の行政当局がサグラダ・ファミリアの建築を超法規的に認めました!(^^)!
当局も認めざるを得ないでしょうね( ^^) _旦~~
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世の中たくさんの建物が建っていますが、似たような外観の建物って見た事はないでしょうか?
以前、ハウスメーカーがとある地場の中堅工務店のモデルハウスを「外観が似ている、真似しているのではないか?これは著作権侵害だ」として訴えました。
写真で見る限り、本当に似ています。が、裁判の結果は「著作権の侵害にはあたらない」と判決がおりました。
そもそも一般住宅の「著作物性」を認めていないからだそうです。「著作物性」が認められる建物とは、よほどの芸術的特徴がある建物だけとの事です。例えば、スペインのアントニ・ガウディのサグラダ・ファミリアのような建物です。社会的に誰がみても平均レベルを超えた芸術性があると考えられるような建物だけなんだそうです(p_-)
裁判の判決文の中では、簡単に言うと
「一般住宅において、通常加味される程度の美的要素を超えて、設計士の思想、感情を与えるようなものでなければ「建築の著作物」とはならない。」
「一般住宅のモデルハウスは一般住宅が備える程度の美的な創作性を与えることはあっても、設計士の思想、感情を他に与え、文化的精神性を感得させ、美術性や、芸術性を感じさせる事は極めて稀である。」 としています。
その程度の建物で著作物だと言うなって言われているような感じを受けてしまいます(-"-)
ただし、似ているではなく、まったく同じとなると話は変わります。
ちなみにアントニ・ガウディのサグラダ・ファミリアですが、贖罪教会なので、作業の財政は浄財のみで行われているんです。当初完成まで300年はかかると予想されていたんですが、、スペインの経済成長や入場料収入などに支えられて進捗は加速しており、公式発表ではガウディ没後100周年目の2026年に完成するとされています。しかし、この規模の協会建築としては実はそんなに長くないそうです。
すぐ近くにあるカテドラル教会は、建立までに四百年以上かかっているのそうですよ(^O^)/
他にも、サグラダ・ファミリアの工事は行政に届け出を出していない工事であることが明らかになりました。つまり、サグラダ・ファミリアは違法建築だったのですが、調整が行われてバルセロナ市の行政当局がサグラダ・ファミリアの建築を超法規的に認めました!(^^)!
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2012年2月23日木曜日
リボーン住宅
みなさんこんにちは!(^^)!
センチュリー21・ジャパンは2月14日に、中古住宅取引に注文リフォームを組み合わせて仲介する「リボーン住宅」事業で、パナソニックとの連携を発表しました。4月以降の事業開始を予定しているようです。
中古住宅の購入希望者に対し、パナソニック・エコソリューションズ社が展開する住宅リフォームのネットワーク「リファインショップ」が希望にそったリフォームを実施し、センチュリー21が仲介を行います。金融的なサービスも強化し、物件購入費用とリフォーム費用を一括した住宅ローンや、住宅瑕疵保険のパッケージ提供を予定しています。
中古住宅の購入希望顧者がリフォームをオーダーし、リフォーム実施後にその物件を仲介するという形だそうです。そういう形で取引するという事は、購入希望者の要望する建物になりますし、それに対して、物件の売却希望者が売るのに困っている物件でも付加価値をつける事が出来るため、売却の促進にもつながると思います。そして、これに物件購入費用とリフォーム費用を一括した住宅ローンや、住宅瑕疵保険のパッケージ提供も行うという事です。
詳細はまだわかりませんが、引き渡し後のリフォームではなく、リフォームを実施してからの仲介ということでの弊害がいろいろ考えられますが、もちろんそんなところはキッチリ考えられていると思います。
㈱イズミックでも中古住宅の物件調査から売買仲介、引き渡し後のリフォーム施工から住宅ローンや瑕疵保険の相談、引渡しからアフターメンテナンスまで一貫したサービスを提供しております(*^^)v
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中古住宅の購入希望者に対し、パナソニック・エコソリューションズ社が展開する住宅リフォームのネットワーク「リファインショップ」が希望にそったリフォームを実施し、センチュリー21が仲介を行います。金融的なサービスも強化し、物件購入費用とリフォーム費用を一括した住宅ローンや、住宅瑕疵保険のパッケージ提供を予定しています。
中古住宅の購入希望顧者がリフォームをオーダーし、リフォーム実施後にその物件を仲介するという形だそうです。そういう形で取引するという事は、購入希望者の要望する建物になりますし、それに対して、物件の売却希望者が売るのに困っている物件でも付加価値をつける事が出来るため、売却の促進にもつながると思います。そして、これに物件購入費用とリフォーム費用を一括した住宅ローンや、住宅瑕疵保険のパッケージ提供も行うという事です。
詳細はまだわかりませんが、引き渡し後のリフォームではなく、リフォームを実施してからの仲介ということでの弊害がいろいろ考えられますが、もちろんそんなところはキッチリ考えられていると思います。
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日本の家
みなさんこんにちは(*^^)v
いきなりですが、私たちにとって家とは何でしょうね?
「日々の暮らしの基盤」
「家族が集い、憩い、育つ場所」
「大切な家族の生命・財産を守るための場所」
「雨、風から逃れる場所」などなどいろんな捉え方があると思います。
「資産」という面でみている方が少ないように思えます。
国土交通省の住宅・土地統計によると、日本の住宅の平均寿命は30年です。
国別でみると、アメリカでは55年、イギリスでは77年。
日本の住宅寿命は欧米と比べても著しく短いと言えますね。
欧米では100年以上にわたり長く住み継がれている家もザラにあります。躯体がしっかりしているので、メンテナンスをしていくたびにまっさらに生まれ変わっているので、30年以上経過してから中古市場に売りに出しても十分な価格で売買されています。
しかし、日本の中古市場で築30年の物件ともなるともう建物の価値はなく、ほぼ土地の価格で売買されています。
土地の価格相場が下がっていたら目も当てられませんね。
欧米なら3,000万円で買った家は、30年後に売ってもそれほど価格は変わりません。むしろメンテナンスによっては上がるケースもあるくらいです。
欧米では自宅は文字通り不動産で財産ですが、日本では極端に言ってしまうと車のように耐久消費財となってしまっていますね((+_+))
今でも値段が一番で、建物の質にこだわりのない建物屋さんもいると思いますが、日本の家の質ももっと上げていかなくてはなりませんね(*^^)v
彦根ではリフォームも耐震住宅も㈱イズミックまで( ^^) _旦~~
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いきなりですが、私たちにとって家とは何でしょうね?
「日々の暮らしの基盤」
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「大切な家族の生命・財産を守るための場所」
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「資産」という面でみている方が少ないように思えます。
国土交通省の住宅・土地統計によると、日本の住宅の平均寿命は30年です。
国別でみると、アメリカでは55年、イギリスでは77年。
日本の住宅寿命は欧米と比べても著しく短いと言えますね。
欧米では100年以上にわたり長く住み継がれている家もザラにあります。躯体がしっかりしているので、メンテナンスをしていくたびにまっさらに生まれ変わっているので、30年以上経過してから中古市場に売りに出しても十分な価格で売買されています。
しかし、日本の中古市場で築30年の物件ともなるともう建物の価値はなく、ほぼ土地の価格で売買されています。
土地の価格相場が下がっていたら目も当てられませんね。
欧米なら3,000万円で買った家は、30年後に売ってもそれほど価格は変わりません。むしろメンテナンスによっては上がるケースもあるくらいです。
欧米では自宅は文字通り不動産で財産ですが、日本では極端に言ってしまうと車のように耐久消費財となってしまっていますね((+_+))
今でも値段が一番で、建物の質にこだわりのない建物屋さんもいると思いますが、日本の家の質ももっと上げていかなくてはなりませんね(*^^)v
彦根ではリフォームも耐震住宅も㈱イズミックまで( ^^) _旦~~
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2012年2月21日火曜日
簡単断熱工事
みなさんこんにちは(^O^)/
復興支援・住宅エコポイントの申請にも適用できる樹脂製内窓にLIXIL(旧トステム)の、インプラスがあります。
今回、窓の他に、室内の壁や床に室内側から取り付けるだけで、断熱改修が可能な新商品が発売されます。
壁や床のサイズに合わせてフルオーダーの真空断熱材を使ったパネルを取り付けることで、3日~1週間程度の短工期で断熱工事が可能となります。
現在は関東エリアの一部での販売となっていますが、今年、2012年4月にはIV地域(滋賀県はⅣ地域です)以南でも販売されます☆彡
壁と床の断熱パネルには、主に厚さ12mmの真空断熱材を使用。断熱パネルの厚さは15mm。壁の断熱パネルを「ウォール インプラス」、床の断熱パネルを「フロア インプラス」として、住宅エコポイントで定着した「インプラス」ブランドとして展開していくんですね!(^^)!
施工方法は、内窓「インプラス」と同様に、邸別に採寸し、工場で施工現場にあわせてパネルを加工します。現場では断熱パネルを取り付けるだけ。パネル同士の取り合いは、クッション性のある断熱材ですき間ができないようにしてあるほか、コンセント部分は欠き切りできるように押出法ポリスチレンフォームとし、現場で加工します。パネルの外枠は柱にとめつけるために低発泡の固い断熱材を使用。真空断熱材を70%、押出法ポリスチレンフォームを30%とした場合の平均の熱抵抗値は1.7㎡K/Wとなります。
出来上がった家の断熱性を上げる工事となると既存の壁を壊したりとなかなかの大がかりな工事になってしまう所を解体せずに室内から簡単施工できることはすばらしい事だと思います。
彦根市近辺でのリフォーム、耐震住宅なら㈱イズミックまで( ^^) _旦~~
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今回、窓の他に、室内の壁や床に室内側から取り付けるだけで、断熱改修が可能な新商品が発売されます。
壁や床のサイズに合わせてフルオーダーの真空断熱材を使ったパネルを取り付けることで、3日~1週間程度の短工期で断熱工事が可能となります。
現在は関東エリアの一部での販売となっていますが、今年、2012年4月にはIV地域(滋賀県はⅣ地域です)以南でも販売されます☆彡
壁と床の断熱パネルには、主に厚さ12mmの真空断熱材を使用。断熱パネルの厚さは15mm。壁の断熱パネルを「ウォール インプラス」、床の断熱パネルを「フロア インプラス」として、住宅エコポイントで定着した「インプラス」ブランドとして展開していくんですね!(^^)!
施工方法は、内窓「インプラス」と同様に、邸別に採寸し、工場で施工現場にあわせてパネルを加工します。現場では断熱パネルを取り付けるだけ。パネル同士の取り合いは、クッション性のある断熱材ですき間ができないようにしてあるほか、コンセント部分は欠き切りできるように押出法ポリスチレンフォームとし、現場で加工します。パネルの外枠は柱にとめつけるために低発泡の固い断熱材を使用。真空断熱材を70%、押出法ポリスチレンフォームを30%とした場合の平均の熱抵抗値は1.7㎡K/Wとなります。
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