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2012年9月1日土曜日

村さ来　　ふたたび

みなさんこんにちは(*^^)v

今日は学生時代にアルバイトをしていてその時の後輩がモデルハウスの見学に来てくれました(*^。^*)
久しぶりに会う彼は結婚もすませ、奥様と新居を検討中との事でした(゜o゜)

バイトをしていた十代の頃からもうすっかり年月が経過しました(・。・)

そんななか、国土交通省が８月３１日に発表した７月の新設住宅着工戸数は、前年同月比９．６％減の７万５４２１戸でした。

これは２カ月連続の減少という事になります。

ただ、前年のこの時期は、住宅エコポイント終了による一定の駆け込み需要があったことなどにより大きく増加していたため、その反動減という面が大きいようです。調べてみるといろんな要素が関わっているんですね(・。・)

この数値を季節調整済みの年率換算すると、その値は８７万戸と前月比４．０％増で、国交省は「持ち直しの動きは継続している」との見方を示していま(゜o゜)

これも消費税増税前という事も関係しているのかもしれませんね(^_-)

ちなみにバイトをしていたその店舗は、いまでは閉店していますが、業務の縮小をしてまだ経営されていますよ(^o^)

景気がもっと良くなればいいんですけどね(＠_＠;)

新築もリフォームもテクノハウスイズミに御相談くださいヽ(^。^)ノ
なにか力になれる事があると思います(^_^)/~

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2012年8月31日金曜日

年代を超えて

みなさんこんにちは(*^^)v

今日は雷がすごかったですね(*_*)
地震雷火事おやじとはうまく言ったものです(-"-)

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さて、家を買う理由を聞いたアンケートがあります。

それによると、全体では、第１位「賃貸では家賃がもったいないと思った」（５７．８％）を理由に挙げた人が最も多くて、すべての世代でトップとなっております。

次いで、第２位「家が狭くなった」（２７．１％）、第３位「子供ができる、できた」（１８．１％）と続いています。

年代別では、２０代、３０代で「結婚する、した」（２０代：２５．７％、３０代：１４．９％）、「子供ができる、できた」（２０代：２４．１％、３０代：２５．３％）など生活環境の変化をきっかけとした回答が多く見られたようです。

５０代以降では、「もっと便利な場所に住みたくなった」（２６．９％）、「魅力的な物件の広告を見かけた」（１２．８％）という回答が２０、３０代より多く、より快適な環境を求めて住み替えを検討する傾向が見られたようです(゜o゜)

やっぱり年代によって思いは違いますが、思い通り以上の家に住みたいっていうのはみんな共通していることなんだと思います(^o^)

耐震にもこだわり、間取りにもこだわり、デザインにもこだわった建物を御提案していかなければいけませんヽ(^。^)ノ
住宅ローンの事だとか、税金面での事、諸々疑問、不安に感じておられる方はたくさんいてると思います。もちろんそういった面での知識も大切です。日々勉強してないとお客さんに尋ねられても「わかりません」では信用をもらえないでしょうしね(＠_＠;)

がんばりますよ(*^。^*)

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2012年8月30日木曜日

南海トラフ巨大地震にも「テクノストラクチャー」

みなさんこんにちは(*^^)v

最近耳にする東海・東南海・南海地震が連動して起きる、「南海トラフ巨大地震」。公表された被害想定で、揺れによる建物の全壊数は、最大で震源域が陸側に寄ったケースの１３４万６０００棟。液状化による全壊数は陸側ケースで約１３万４０００棟。
人的被害は最も被害が大きくなる冬・深夜の東海地方が大きく被災するケースで約３２万３０００人といずれも甚大なものになっております。

この地震についていろいろと言われてますが、建物の耐震化の推進により、現状79％の耐震化率を１００％まで高めると、揺れによる全壊棟数は約62万７０００棟から約11万８０００棟に減り、死者数は約３万８０００人（冬・深夜）から約５８００人と６分の１にすることができるといいます。

また、家具の転倒や落下防止対策だけでも、実施率を１００％まで引き上げることで、現状約３０００人（地震動基本ケース・冬・深夜）の死者数を、約９００人まで減らすことができるとしているんです!(^^)!

パナソニックの耐震住宅「テクノストラクチャー」は耐震等級３と最高ランクのものが建てられます。これは建築基準法で定める壁量の1.5倍の壁量が必要となります。

住宅性能表示での表示でいうと

耐震等級１の場合は数百年に一度起こる地震力に対して倒壊、崩壊等しない程度、
耐震等級３の場合は数百年に一度起こる地震力の1.5倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度
という事になります。
ちなみに消防署や警察署は耐震等級３です。

家族が安心して住んでいられる家だといいですね(^o^)

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2012年8月27日月曜日

続・コウモリ

みなさんこんにちは(*^^)v

先日ここにアップしてたコウモリが屋根裏に住み着いた物件の話をしました(・。・)

そこのお家をコウモリ対策の工事をしました(゜o゜)

まず、侵入していた箇所は、エアコンのダクトって壁から出てると思いますが、その周りをパテで埋めたりしていますよね？そのパテがわずかに外壁から浮いていました。そのわずかな隙間からの侵入が一つ、

屋根瓦の一番軒先下側、雨樋が地面と平行にそして垂直に取り付けられている板、鼻隠しからの侵入が主な侵入箇所でした。

建物まわりに足場を設置します。こうしてより細かく建物の隙間を近くで探すことが可能になった訳です。そうしてみつけたこれらの隙間をいくつか残して埋めてしまい、頃合いをみて屋根裏に忌避剤を散布。すると、その残りの隙間からバタバタとコウモリが飛び出していきました(゜o゜)

まだ完全に出て行った訳ではないので、屋根裏には超音波と衝撃波を出す機械を設置して、コウモリを落ち着かせないようにします。

夕方には出て行ったコウモリ達が帰って来ましたが、入り込む隙間が無いために建物廻りを旋回。50くらいの数なんでしょうか(-"-)それが、どこかに飛び去っていきました。

次の日には引き続き隙間を埋める作業です。その間も超音波の機械は作動したままです。

こうして作業をしても、完全にいなくなる事は難しいようで、屋根裏に残ってしまうコウモリもいるようです。しかし、出ていく穴が無い為に屋根裏で死んでしまうようです。
穴を塞ぎ終わったら超音波の機械を撤去し、屋根裏を消毒して作業は完了です。

お客様もようやく静かに眠れる夜が来たのかな？

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2012年8月25日土曜日

マンションのリフォーム

みなさんこんにちは(*^^)v

以前中薮町の中古物件を改修するって話をアップしていました(^o^)
9月頭に工事完了する予定ですので、また楽しみにしてくださいね(゜o゜)

そこの物件とはまた変わって、マンションの工事を27日（火）から行います。

内容はカーペット敷きになっているLDKをフローリングに替える、キッチン前のタイルの部分をキッチンパネルに替えるといった内容です。

マンションは管理組合の決まりがありますので、お客さんの好き勝手に工事ができないという事もあります。
今回は、カーペットからフローリングに替える事がその決まりに抵触します(*_*)

下の部屋に住まれている方に迷惑が掛からない様、フローリングは防音性能を有するものを使用しなければなりません(゜o゜)今回はL-45以下という基準でしたが、マンションによってはより防音性能に優れたL-40以下という性能のものを使用しなければならない場合もあります。

どちらも通常のフローリングより高価になるんですよね(-"-)でも仕方ないですよね(p_-)

今回工事前の近隣挨拶に伺った時も快く工事を承諾して頂けるかたばかりでした。ありがたい事です(^o^)

またこの工事の様子もアップさせてもらいますからねヽ(^。^)ノ

それではまたぁ(・。・)

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2012年8月24日金曜日

アメリカの中古物件市場

みなさんこんにちは(*^^)v

今日はなんだか雨が降りそうな感じですね(゜o゜)

さて、アメリカでの中古住宅市場の大きさの話です。

少し古いデータですが、2004年の日米住宅流通戸数を比較すると・・・

・日本　　　　：新築116万戸＋中古17万戸＝133万戸
・アメリカ：新築195万戸＋中古678万戸＝875万戸

人口はアメリカが日本のほぼ2.5倍程なのに対して住宅流通量は新築・中古あわせて6.5倍。

中古に限って言えばなんと38倍もの流通量なんです。
中古住宅の流通量が圧倒的に違うのです。

日本人が家を買うのは人生で１～2回なのに対して、アメリカ人は平均6～7回住宅を買い替えるそうです(゜o゜)

車を買い替えるくらいの感覚なんでしょうかね(^o^)

住宅を売ることも買うこともアメリカ人にとってはとても身近で頻繁に起きることなので、不動産取引の仕組みがとても進んでいるそうです。

だから、エンドユーザーにとって不動産取引市場はとても売りやすく、また買いやすい仕組みになっているんです。
その仕組みはまた次回にでも・・・・次々回かな？？

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2012年8月19日日曜日

8/25広告にイズミックの広告

みなさんこんにちは(*^^)v

今日も暑いです。

それが当たり前なんですけどね(゜o゜)

ちなみにやっぱりなんですが、イズミックがセンチュリー21イズミのグループ会社だという事はまだまだ周知されていません(*_*)もっともっと広げていく努力をしなければいけません(＠_＠;)

そこで、来週の週末にイズミックで広告を出すことになりました(*^。^*)