いまの窓に付けられます

みなさんこんにちは(*^^)v

台風が近づいてます。

今日の夕方頃から彦根でも天気が荒れるようですね(-"-)

気を付けてください(＠_＠;)

さて、すぐに寒い季節になりますよ(-"-)
寒さ対策はできているでしょうか？

リフォームで簡単に寒さ対策ができるのは、やっぱり内窓の設置です(^o^)

工事も基本的には納品して即日に完了しますし、部屋内が静かになります。
そして、みんながいやがる窓の結露が大幅に減少しますよ(^o^)それぞれの生活スタイルがあるので、結露がまったく無くなります！とまでは言い切れませんが(^_^;)

ピアノを家で弾いてるけど、近所に迷惑かなぁとかでもこの商品を設置すると音漏れの軽減にもつながりますよヽ(^。^)ノ

夏はエアコンの効率が、冬は暖房器具の効率がかわります。窓にちかづくと冷気を感じるっていう事も大幅にかわります。

断熱性能をあげてみませんかぁヽ(^。^)ノ


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あのドラゴンハットで10月の13,14にそんなことが(＠_＠;)

みなさんこんにちは(*^^)v

今日は二回目の投稿です。

10月13日、14日と竜王町のドラゴンハットにて「住まいまるごと博覧会2012」が開催されますヽ(^。^)ノ

特命戦隊ゴーバスターズショー、スマイルプリキュア！ショーもありお子様も楽しめるし、B級グルメが大集合したり、住まいの事以外にも楽しめる要素はテンコ盛りです(^o^)

もちろんパナソニックをはじめとする各建材メーカーの出店もありますので、新築、リフォームをお考えの方も大いに役立つイベントになること間違いなしだと思いますよ(^_^)/~

だれか一緒にいきませんか？(*^。^*)

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節電意識

みなさんこんにちは(*^^)v
じめじめムシムシですね((+_+))

さて、インターネット調査で２０才以上の男女を対象に、今夏の節電に関する意識調査を実施したデータがあります。

まず、現在家庭で節電をしているか聞いたところ、８２％が「節電を行っている」と回答しています。

実践している節電対策としては「照明をこまめに消す」（８５％）が最も多く、「エアコンの設定温度を上げる/エアコンを使用しない」（７９％）、「扇風機を使用する」（７２％）と続きました。


ＬＥＤ照明への切り替えがどの程度行われているかについては、「可能な限りほぼ切り替えている」（１３％）と「一部切り替えている」（４１％）を合わせ、照明を（一部でも）ＬＥＤ化している人の割合が５割を超えました。

かなりの人が節電を意識している事がわかりますね(*^^)v


Panasonicのテクノストラクチャーで耐震住宅からリフォームまで滋賀県彦根市の(株)イズミックまで(^.^)/~~~



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個人間のあれ

みなさんこんにちは(*^^)v

今日はまた暑い日になりましたね(^_^;)

さて、センチュリー21イズミでは中古物件の売買も行っております。
中古物件の取引は買う人は本当にこの家大丈夫なの？と心配になる方もおられると思います。

買ったけどすぐに雨漏れしてきたりしたら・・・・どこに言えばいいの？

いろいろ不安はあるかと思いますが、その不安の一つを解消するものがあります(^_^)/~

「あんしん既存住宅個人間売買瑕疵保険」ですヽ(^。^)ノ
これは何かというと、検査員が中古物件の売買の前に建物を検査します。

その時点で瑕疵が発覚した場合には補修をおこない、検査を合格できる建物とします。
建物の条件もいくつかありますが、基本的には保険を掛けられます。

そうして保険の掛かった安心の中古物件となり、新たに購入される方のものとなっていきます。


無い方がいいのですが、購入された方がお住まいになっていて、雨漏れが発生したとします。

その損害は保険が掛かっている建物なのでその補修費用が保険金でおりてくるのです。

個人間の取引になると、売主さんは瑕疵担保を負わない条件で取引されていることが多いので、補修費用は購入した方の負担になってしまいがちなのですが、そのあたりの不安が解消できるのです(*^_^*)

センチュリー21イズミの物件で試験的に実行してみようという事になっております。
彦根では、この保険をかけて取引きしている不動産屋さんはいませんからね(^_^)/~

取り組んでみるといろいろと弊社側の諸問題も浮き出てくると思います(-"-)
解決してやっていけるのか、その保険を掛けるという手続きに膨大な時間がかかってしまい、今までと同じ形態での取引に戻らなければいけないのか、やってみなければわかりませんもんね(^o^)

売買仲介部と建築事業部のコラボでお客様に安心の中古物件を仲介できる会社への第一歩を踏み出してみますねヽ(^。^)ノ

※すべての物件が保険の対象ではありません。

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テクノハウス イズミです。（TEQNOHOUSE）

みなさんこんにちは(*^^)v

昼に更新しても夜に更新しても同じです(゜o゜)

最近かなり肩こりが酷いです(-"-)

さて、ブログでイズミックイズミックと書きまくってますが、今後は「テクノハウス　イズミ」
で書いていきますヽ(^。^)ノアルファベットでは「TEQNOHOUSE」ですよ(^_^)/~　「Q」を使っているのがミソなんです(^o^)

看板にも折込広告にも「テクノハウスイズミ」でうたっているのに、名刺にも「テクノハウスイズミ」
と書いてあるのにイズミックばかり書いていてもねぇ(^_^;)

改めまして、「テクノハウス　イズミ」（TEQNOHOUSE）を宜しくお願い致しますね(*^^)v

ちなみに最近気になる事があります(゜o゜)
以前にアップした中国で11月から着工する「空中城市」の事です。
高さが世界で最も高い８３８メートルという超高層ビルにも関わらず、工期が2ヶ月と公表されておりました。最近では半年ほどと工期が延長されておりますが、それでも早いです(^_^;)

ちなみに施工するのは「遠大集団」という中国の大手建設会社です。
この会社は、短期間の工法での“実績”があるそうです。
１５日間で３０階建てのホテルや９日間で４階建てビルを完成させているらしいんです(-"-)

11月というともうすぐなので、気になってるんです(゜o゜)


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日本最南端

みなさんこんにちは(*^^)v

わたくし、


寝る時、


もう扇風機を卒業しました(^o^)

朝方なんて寒くて目が覚めるくらいでしたから(＠_＠;)

さて、沖ノ鳥島は御存知でしょうか？
日本の一番南に位置する島で、東京から南南東に約1,700km離れたところにあります。
台湾よりも、ハワイのホノルルよりも南にあたる熱帯ですが、周囲何百キロも島のない絶海の孤島です。そして、水深２ｍほどの浅い環礁の中にある島ですが、その環礁の外はいきなり水深200ｍもの深さになっています。こういうの想像すると海って怖いなぁぁ(-"-)って思います(＠_＠;)

「島」という名前がついていますが、実際は広い環礁の中に高さ１ｍ弱の岩が二つあるだけです。しかし、この岩というか島が風化したり波の下にもぐってしまうと、日本の排他的経済水域40万平方km分を失ってしまうことになります。

日本の国土面積が約38万平方kmなので、いかに大事な島かという事ですよね(＠_＠;)

今はこの島を守るためにテトラポットとコンクリートで周りが固められ、チタン製の蓋までされているとのこと。距離的にも大きさ的にいっても、一般人が出かけていって上陸できるような場所ではないとの事です(^_^;)

でも近くで見るとこんな感じらしいです(^_^;)

台湾や中国は島ではなく、ただの岩だと言ってるようですが・・・・・・・ねぇ(^_^;)

日本最南端の島「沖ノ鳥島」でしたヽ(^。^)ノ



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イズミックのリフォーム☆

みなさんこんにちは(*^^)v

イズミックは新築工事だけではありませんヽ(^。^)ノ

いまの大切なお住まいのリフォームもしておりますよ(*^。^*)

リフォームで性能アップして新築にも負けないお住まいにしましょうよ(゜o゜)/

暑くもなく、寒くもない今がリフォームに適した時期ですよ(^_^)/~


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あんしん耐震見学会

みなさんこんにちは(*^^)v

内容は表題とはちがいますけどねヽ(^。^)ノ

とある会社が５年以内に戸建て住宅の購入予定がある３０～４９歳の既婚女性３０人を対象に住宅購入に関するアンケートを実施した結果がありました(^o^)

一戸建てを建てるに際して「譲れないポイント」を聞いたところ、最も多かったのは「収納」で、「キッチン」「広いリビング」が続いています。
収納のなかでも「ウォークインクローゼット」「見えない収納」を望む声が多くでています。

住宅を購入する際に感じる不安については、「地震関連」「お金」「地域の治安・防犯」を抜いて一番多かった不安は「近所付き合い」という結果が出ています(^_^;)

近所付き合いの何が不安か？という質問については、現在の近所付き合いに関する問題や町内会に入るべきかどうかなどで多くの会話が交わされていたそうです(＠_＠;)

そんな中で、挨拶以上の付き合いを積極的に望んでいない回答が多く、コメントや文字数から分析すると最も関心が高い項目となったそうです(゜o゜)

イズミックにお越しになるお客様の中にも、近所付き合いが無いところが良いという声を聞きます。
助かる事がある反面、面倒な事もあるからですかねぇ(^_^)/~
御近所同士の助け合いがあると良いと思うのはもう時代遅れなんですかねぇ(^_^;)

新築もリフォームもテクノハウスイズミに御相談くださいヽ(^。^)ノ


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器具による演色性のちがい

みなさんこんにちは(*^^)v


東芝ライテックは９月２５日、Ｅ－ＣＯＲＥ（イー・コア）シリーズから、色彩を自然に再現して肌色がきれいに見えるＬＥＤ電球「一般電球形８.８Ｗ　高演色タイプ＜キレイ色ｋｉｒｅｉｒｏ＞」を発売します(^o^)

照明器具で物を照らすと、照明器具それぞれの演色性があります。
演色性とは、ものの色の見え方と光源の性質の関係です。太陽の光を１００として、それより数字が低くなるに従い太陽光のもとでみえる自然色と、かけ離れた見え方になります。

老人ホームの照明をLED照明に替えたら、病人みたいに青白い顔になったとか、レストランの料理が美味しそうに見えなくなったとか、これらすべて演色性が低いのが原因なんです(＠_＠;)

新しく出たこの商品は、ＬＥＤ発光部に使う蛍光体に緑色・赤色を追加し蛍光体の調合を最適化することで、電球色・昼白色ともに平均演色評価数Ｒａ９０を実現しているそうです。

もともとLED照明は演色性が低く、昼光色、昼白色と表示されているLED照明は８０以下が一般的です。演色性が１００に近ければ近いほどキレイに見えると判断されます(・。・)

優れた演色性により色を自然に再現し、肌の色をきれいに、食べ物を鮮やかに見せることができるため、洗面化粧台、ダイニング、美容室や飲食店、服飾店の照明に適しているんですね(^_^)/~

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総合不動産業のイズミですヽ(^。^)ノ

みなさんこんにちは(*^^)v

台風の影響ですかねぇ雨ですよ(・。・)

長曽根モデルハウスの緑はうれしいでしょう(*^。^*)


さて、お家を建てたいと思っておられる方！

土地は不動産屋で、建物は工務店でと考えておられるかもしれません。

弊社にお声をかけて頂けたなら、土地も建物もローンの相談もイズミのグループ内でまかなえるんですよヽ(^。^)ノ

不動産屋もいろいろまわって、建物屋もいろいろまわってとなるとかなり労力が必要になってくると思います。それが、窓口が一つで事足りるならそんな便利な事は無いと思います。

もちろん事足りるように我々も動きます(゜o゜)

それに加えて、センチュリー21イズミではどんどん新しい分譲地を開発していく計画があります(^o^)

新しくできあがった、まっさらの分譲地情報を発信させていく事もできますからね(^_^)/~

お家を検討しておられる方は是非一度、お声をかけてください(^o^)
新築だけじゃないです。リフォームもやってます。リフォームも建物だけでなく、建物の外回りのリフォームもできますよ(*^。^*)

車が増えたから駐車場を広げたいとか、娘が嫁いでいったから部屋がもったいないから間取りをごろっとかえたらどんなふうにできる？とかいろいろお考えあるかと思います。

リフォームでもほんとうに雰囲気を変える事ができますので、怖がらすにぜひ一度ヽ(^。^)ノ


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暖炉を囲んでヽ(^。^)ノ

みなさんこんにちは(*^^)v


メルクマールという企業が、オーストラリア製エコ暖炉「ｅｃｏｓｍａｒｔ ｆｉｒｅ」（エコスマートファイヤー）の購入者を対象に、専用燃料５０Ｌの２万１５００円分相当をプレゼントするキャンペーンを開催します。開催期間は、９月２９日（土）～１２月３１日（月）です。

この製品は、バイオエタノールを燃料とした暖炉で、置き型のデザイナーズシリーズ、屋外用のアウトドアシリーズ、埋め込み型のレノベーターシリーズの３シリーズで展開している。５０Ｌの燃料で約１カ月間の使用が可能です。

バイオエタノールとは、サトウキビやトウモロコシ等の農業廃棄物や廃木材の植物資源を発酵して作られる石油に代わる地球にやさしい新エネルギーですヽ(^。^)ノ
バイオエタノールを燃焼させるエコスマートファイヤーは煙やスス、有害物質を出しません。だから換気設備や煙突などの施工が不要なので、マンションのお部屋にも使用できるクリーンでかっこいいエコ暖炉なのです☆ただし、換気は必要ですよ(・。・)

メンテナンスも基本的に完全燃焼するので、二酸化炭素と水分のみの排出なので基本的にお手入れ・掃除は不要です(^_^)/~

気になるお値段は・・・・こちらのもので、およそ78万円となっております(゜o゜)

こちらで58万円です(・。・)どこにあるかわかりにくいかな(^_^;)

この商品と金額で高いと思うか安いと思うかは、あなた次第です(-_-)/~~~

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西沼波ステージヽ(^。^)ノ

みなさんこんにちは(*^^)v

朝方は涼しいのに昼はやっぱり暑いですねぇ(＠_＠;)

さて、今日みなさんのお家に届いているかもしれません、折込広告ヽ(^。^)ノ
長曽根モデルハウスのイメージ画像、あんしん耐震見学会、ご成約キャンペーン、制震システム半額キャンペーン、11月4日に行くバスツアーのお知らせなどテンコ盛りになっております。

そして、西沼波ステージⅠ、Ⅱにて現地待機させて頂きますよ(^_^)/~
実際に土地を見てもらってそこに希望のプランをいれて、資金計画をたてることもできます。

より具体的に購入のイメージをつかんで頂く事もできると思います。

新築もリフォームもテクノハウスイズミに御相談ください(^○^)

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カトリーーーナ

みなさんこんにちは(*^^)v

また台風１６号が来てますね(＠_＠;)
15日にかけて沖縄の南海上を北上し、16日9時には沖縄本島近海を通る予定だそうです。
気を付けてください(*_*)

さて、その台風ですが、日本では台風○○号とかって呼ばれてますよね。
世界の多くでは各発生地域ごとに台風の名前のリストが決まっており、順番に名前を当てはめていく事のほうが多いのです。
甚大な被害をもたらした「カトリーナ」なんてニュースでもよく言われていたので、覚えています。
ちなみに台風名（ハリケーン）の「カトリーナ」という名前はもう引退したそうなので、今後、台風名で「カトリーナ」って名前が出ることはないんですよ(^o^)

台風○○号と呼んでいる日本にも名前が付けられた台風があります。
伊勢湾台風などが特に有名ではないでしょうか？

台風によって顕著な災害が引き起こされたり、台風に伴って顕著な現象が観測された場合（顕著異常現象）、気象庁が台風に特別な名前を命名する制度があるからなんです(*_*)

現在命名されているものは、伊勢湾台風を含めると８個あるそうです。
今後は増えないことを祈るばかりですね(T_T)

パナソニックの耐震住宅工法テクノストラクチャーの家は建てる前に構造計算をして、地震だけでなく、台風などの強風の影響も災害シミュレーションをして建物の安全を確認しています。

新築もリフォームもテクノハウスイズミに御相談くださいヽ(^。^)ノ


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高付加価値

みなさんこんにちは(*^^)v

最近は「デスパレートな妻たち」にはまっております(^o^)
続きが気になって気になって(＠_＠;)

さて、「3.11」以降、より一層高性能化してきた建物ですが、賃貸物件に関してはその省エネ基準としてはまだまだな実態があります。
新築住宅に関して、新基準での省エネ基準が制定されようとしており、それが制定された場合、その基準を満たさない建物に関しては賃借を認めないという事にもなろうかとしているんです。

これはまだまだ未定の話ですが、もし基準をみたさない建物は賃借不可となった場合、現在、センチュリー21イズミで管理させて頂いている賃貸物件は軒並み断熱改修工事をしなければいけなくなります。
いまでこそ、そこそこの断熱性能になってきましたが、10年前とかの基準の建物ならば、現行基準にも達していない物件がほとんどだと思います(＠_＠;)

最近では新築の賃貸物件の高性能化が進んでおります。
長期優良住宅仕様の賃貸物件もあるくらいです。こういった安くはないけれども、高付加価値の物件をオーナー様に進めている会社もあるようですよ(・。・)

いままでと同じ事をしていてはいけませんね(-"-)世の中はとどまる事をしらずに変化し続けているんですからねぇ(^o^)

新築もリフォームもテクノハウスイズミに是非ご相談ください(*^^)v

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保険

みなさんこんにちは(*^^)v

今日は昨日よりも５度くらい涼しいそうです(^o^)

さて、アンケート結果があります(^o^)

仮に地震が発生した場合、その再建費用の何％を保険・貯蓄などで準備しているか聞いたところ、「１００％万全の備えをしている」と回答した人は６.３％、「８０％」は７.９％、「５０％」は２５.１％という結果でした。

火災保険では地震を原因とする倒壊・火災などの被害が補償されないことを「知っている」（「なんとなく知っている」を含む）と答えた人は８６％。

そして、地震保険の補償額は火災保険の半分までということを「知っている」（同）と答えた人は４９％にとどまっています。

東日本大震災以降、地震補償への関心は高まっているが、補償額の上限に関する認知はまだ十分ではないことが明らかになったアンケート結果です(＠_＠;)

また、被災した場合の自宅再建の備えとしては「地震保険」「貯蓄やその他金融資産」で準備している人が多かったとの事です。

住宅ローンを借りている場合、被災した際に二重ローンに陥る可能性があるため補償内容の確認をしておく方がいいかもしれませんよ(・。・)

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エアコン復活

みなさんこんにちは(*^^)v

だいぶ涼しくなってきたとは言ってもまだまだ日向にいてると汗がでます(＠_＠;)
夏の終わりと年末はなんだか、もの悲しく感じてしまうんです(-"-)

さて、神奈川県のエコテックという会社が今年９月から、一般家庭、オフィス、店舗の空調・冷凍冷蔵機器を対象とした節電ソリューション施工サービスを開始したそうです。

エアコンの使用電力量は経年劣化により毎年４～５％増加し、１０年を超えるとコンプレッサーの劣化により急激に性能が低下し始めるそうです(゜o゜)

エアコンは、設定温度に達するまでは高速運転を行い、設定温度になると温度を維持するための低速運転に入ります。

新品のエアコンは性能が高いため、高速運転時間は短くていいんですが、性能の低下した古いエアコンの場合、高速運転をしてもなかなか設定温度に達することができません(＠_＠;)

つまり、高速運転時間が長く、電力を大幅に消費してしまうという事になるのです。
10年以上を経過したエアコンでは、もはや設定温度に達することができず、常に高速運転状態が続いてしまうことになるということにもつながるんです((+_+))

コンビニエンスストアやスーパーマーケット等の店舗の場合、全体の消費電力量に占めるエアコンや冷凍・冷蔵機の割合は60％以上と言われています。エアコンの経年劣化を放置したまま、いくら照明設備等の節電を行っても、効率的な省エネ効果を得ることは難しいといえるんでしょうね(・。・)

このサービスは、室外機内のコンプレッサーに性能を回復する金属表面修復剤（潤滑補助剤）を注入することで、エアコン自体の性能を回復させるものとなっています。

コンプレッサー内の摩擦ではがれた金属を再結晶化して室外機の騒音を減らし、年間の電気使用量を１０～２５％削減できるそうですヽ(^。^)ノ

コンビニなどでこのサービスを利用した場合、削減できる電気料金は年間で約１７万６１００円（エアコン、冷凍・冷蔵庫電気代約８８万６１０円のうち）、削減できるＣＯ２は年間で約２７８０キロにのぼるという。

施工して1,2分で効果が出始め、４～５年は効果が持続するそうです(^o^)古いエアコンほど効果が実感できるそうですよヽ(^。^)ノ

施工価格は1万円未満ってかなりお安いかんじですね(^_^)/~
彦根あたりでも施工可能か問合せ中です(^o^)

テクノハウスイズミでは新築もリフォームも取扱い中ですヽ(^。^)ノ

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ちょっと聞いてよ減税ですよヽ(^。^)ノ

みなさんこんにちは(*^^)v

友人の結婚式に参加してきました(^o^)
いいものですね☆末永くお幸せに(^_^)/~

さて、住宅に関連する税制改正要望で、リフォームや中古住宅取引に関する税制に対して重点的な要望が盛り込まれました。

今年で期限が切れる省エネ・バリアフリーの投資型所得税減税（工事費用の１０％を所得税額から控除）については２年間の延長を要望、また、省エネリフォームで最大控除額を通常の２０万円から３０万円に引き上げる条件として、これまでの太陽光発電の設置に加え、蓄電池・太陽熱利用システム・高効率給湯器・高効率空調の設置を追加するよう求めたようですヽ(^。^)ノ

固定資産税の減額措置については、耐震改修は平成25年は１年間、２分の1だった事に対して、３年間２分の１減額にするよう延長を要望。省エネ・バリアフリー改修については５年間のところ、３年延長の８年とするよう求めました。

中古住宅の取得を対象とする税制の特例措置については、適用要件に既存住宅売買瑕疵保険の加入を追加することを要望されています。保険加入物件は税制適用のために証明などの必要がなくなるなど合理化が狙いで、また、保険に加入することを条件に、購入後に耐震リフォームをした場合も住宅ローン減税の適用ができるようにするという事も狙いとの事です。

弊社は「テクノストラクチャー」も扱っておりますが、リフォームもバッチリやってますからね☆

お客様にこういった減税措置があることを知って頂きたいですし、今、住んでいる思い出がいっぱい詰まった家を大切にしてもらって末永く住んで頂きたいです(*^_^*)

リフォームで多いのが、老朽化した箇所をキレイにするだけの工事です(＠_＠;)それはそれで全然良いのですが、こうしたらもっと使い勝手が良いのではないか、こうした方が後々長持ちするとか建物の性能が上がるとかそういった提案をさせてもらって工事内容を決めて頂いてますよヽ(^。^)ノ

古い箇所を綺麗にするだけの工事ならばどこの会社でもできると思いますが、そこからもう一歩も二歩も進んだ提案をしていく事が大切なことだと思います。

工事だけでなく、先に述べた減税の話や補助金の話も絡ませてお客様が最大限喜んで頂ける提案をしていく事によってお客様からの信頼も得られるのではないでしょうか(^o^)人生まだまだ修行です(＠_＠;)


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リフォーム完了 中薮町編

みなさんこんにちは(*^^)v

朝方はだいぶ涼しくなってきましたね(^_-)
風邪なんかひいてられませんけどねヽ(^。^)ノ

さて、以前ここに戸建の中古物件のリフォーム前の様子をアップしていましたよ(゜o゜)
その物件の工事が終わったので、ちょっと御紹介させて頂こうかなと思います(*^。^*)

まずはトイレ　　Panasonicの「アラウーノ」です。手洗いがついているので、タンクレスには見えにくいですね(゜o゜)

そして、Panasonicの「C-Line」というシリーズの洗面化粧台です。

タイルのお風呂からユニットバスに替わりました(゜o゜)これもPanasonicです。「ココチーノS」ですね(・。・)

おっと(・。・;このブログで見て頂くのはここまでにしておきます(＠_＠;)


ここの物件も長曽根モデルハウスと同様、いつでもみれますので、リビングの様子などは、是非見に来てくださいヽ(^。^)ノ　ただ、モデルハウスとはちがって人が常駐している訳ではないので、事前に御連絡お願いしますね(*^。^*)

1380万円にて販売中ですよ(^o^)
詳しくはお問合せ＆現地の見学でヽ(^。^)ノ

→この物件は商談成立致しました。
ありがとうございました(^○^)



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アメリカの不動産

みなさんこんにちは(*^^)v

少し間があいてしまってました(*_*)

さて、以前アメリカの不動産の話をアップしてましたが、それの続きです(^o^)

日本で中古住宅を探す場合は物件をホームページに掲載する時もすべての物件をオープンにはしていなかったりします。そうなると買う人は複数の不動産屋をまわらないとすべての物件が確認できないという事になります。

その労力は大変なものになります。
満足のいく気に入った住宅を買うには、数多くの物件を見ることになりますが、物件を探すのにとても時間がかかりますから、最終的に住宅購入を決めるまでに数か月もかかってしまうことがザラにあります。


アメリカでは売り物件はほぼすべての情報がオープンになっているそうです。

住宅を買いたい人は、現時点で売りに出ているすべての住宅情報を一覧することができます。日本でいう「レインズ」のような不動産情報サイトがあります。

どこの不動産仲介ショップでも同じ情報を持っています。そして、すべての売りに出ている情報が同じ基準で整理されていて比較できるようになっています。だから住宅を買いたい人がいくつもの不動産屋のサイトに登録して隠れされた特選物件を待つこともないし、いくつもの不動産ショップを回り続ける必要も無くなる訳です(^o^)


比較検討しやすい環境があるので、契約までの期間もとても速いそうです。

アメリカではどこの不動産業者もＭＬＳ（マルチ・リスティング・サービス）というデータベースシステム
を採用しており、共通のルールの下、同じシステムを使っています。

ＭＬＳには、不動産業者が得た売り物件の情報は24時間以内にＭＬＳのシステムに登録しなければならない、というルールがあります。これを怠ると厳しい罰則があったり、法律で罰せられるのです。

日本の「レインズ」は、即時の登録が義務付けられているわけではないし、かならずしも100％すべての物件が掲載されているわけではありません。

ＭＬＳには過去の売却価格も公表されているので、買いたい人、売りたい人双方がそれをもとに平等な取引ができるのです。不動産屋によって査定額が異なるという事もないわけです。

日本の政府は今後、中古住宅の取引量を劇的に増やすことを目指しています。いまそのためにとられている対策としては、税金面、補助金などによってメリットをだしていることくらいでしょうか。

今の日本の不動産取引形態は、40年前のアメリカと同じ状態らしいです。
アメリカがここまで不動産業が発展しているのには、売り物件情報のオープン化が進んだからです。


売り主と買い主もそういった状況の方が安心して取引ができると思います。

そんな違いがあったなんて初めて知りましたが、日本もまだまだなんですね(^_-)


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