2012年2月28日火曜日

希望のリフォーム

みなさんこんにちは(*^^)v

日々、お住まいになられていて建物について困っておられる事ってあるかと思います。

LIXILが既婚女性にアンケートをおこないました。その結果は、

1位は「窓の結露がひどい」44%、2位「家の中が寒い」43%、3位「収納が少ない」36%が上位にあがりました。
4位には「耐震性が心配」の27%でした。

このうち築21年以上の住宅では「家の中が寒い」17%、「家が古い」15%、「バスルームやトイレなどの水回りが古い」12%、「窓の結露がひどい」12%と、古さ・寒さに関する困りごとが上位を占めています。

次にリフォームしたい場所では、

1位は「キッチン」36%で、「水廻り(バスルーム・洗面・トイレ)」32%、「断熱性能アップ」32%と続いた。築年数別にみても、築21年以上の住宅におけるリフォーム希望個所の順位は上記の通りなんですが、築2〜5年の築浅住宅では「外構・庭(エクステリア)」34%、「収納を増やす」18%、「水廻り」12%が上位にきた。


これらのリフォームを検討するにあたってどこで情報を入手するかとの質問には、

「インターネット」45%が最も多く、2位の「建築時の住宅会社」22%を引き離した。年代別にみると、50代の1位は「近所(友人・知人)からの口こみ」で30%(全体では11%)を占めています。

キッチンのリフォームは昔から人気の項目ですが、以前は「断熱性能アップ」などは特に注目されていなかったけれども、今の世の中だから出てきている項目ではないでしょうか?

ちなみに滋賀県彦根市の㈱イズミックではアンケート結果のすべての工事を行えますよ(*^^)v復興支援・住宅エコポイントの申請もお任せください!(^^)!
お気軽にお問合せください(@^^)/~~~  しつこい営業は致しません。見積もりも無料ですからね(^_-)-☆

滋賀県彦根市で耐震住宅からリフォームまで扱っております㈱イズミックです。


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2012年2月27日月曜日

組めない鉄筋

みなさんこんにちは(*^^)v

少し寒さもましになったかと思ったらまた雪がちらついてましたねぇ(-"-)

暖かい春が早く来てほしいものです(^O^)/

今回は鉄筋について書こうかと思います。
阪神大震災以降、建物の構造などに注目されています。その中でも鉄筋コンクリートの鉄筋が事件前と変わってきているそうです。
どのように変わったかというと、鉄筋量がかなり増え不都合があるそうです。それのなにが不都合なのかというと設計図書の配筋図通りに鉄筋を組もうとしても鉄筋ばかりになってしまい、コンクリートが流し込めない状態になってしまうのです((+_+))
その結果、いったん鉄筋を図面通りに組み上げ、検査を受けてからその鉄筋の一部を解体し、コンクリートを流すという事が起きたりもしているそうです(-"-)もちろんこんな事をしていては設計通りの建物とはいえませんけどね(-"-)

現場の施工を知らない人が図面を書いている事も過密な鉄筋の原因の一つとしてあるそうです。そしてそれを確認する人も実際に鉄筋を組むまでそれがいかに過密鉄筋なのかというイメージがわからない、実際は異なる径の鉄筋なのに、図面上では同じ太さで書かれていて、十分な間隔が空いているようにみえる事もあるようです。

他にも超大手の建設会社の現場においてですら、現場の施工力の低下がある事ももう一つの原因です。
無理な配筋図の改善提案、代替え案を提出せずにそのまま組む、下請け会社任せになっている、鉄筋を組むベテランが減ってきており、過密配筋に対する対処法や組み立て方の手順が継承されていないという事もあるんです(-"-)

テクノストラクチャーの基礎も構造計算の結果、鉄筋の組み方、形状が決まりますが、実際の現場を見て頂くと、建築基準法に定められている配筋よりもかなり鉄筋が多いです。パッと見は頑丈そうなしっかりした基礎になるだろうなぁという配筋でも、チェックする事がなければ隅々までコンクリートが行き渡らずに構造計算により求められた強度がだせない基礎となってしまいかねません((+_+))

テクノハウス(㈱イズミック)の基礎は、社内検査、第三者機関の検査、Panasnicの検査と何重にも検査を受けます(*^^)v基礎の工事が間もなく開始されますので、その様子も追々掲載していきたいと思いますので、楽しみにしていてくださいね(^_-)-☆

滋賀県彦根市で耐震住宅から小さなリフォーム、大きなリフォームまで㈱イズミックへ( ^^) _旦~~


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2012年2月26日日曜日

エコーネットライト

みなさんこんにちは(^O^)/今日も寒いですねぇ((+_+))

さて、今回も以前からこのブログで何度か登場しております、スマートハウス関係の話になります。

2月24日に経済産業省は、スマートハウスの標準化に向けた検討会で、家庭用エネルギー管理システム(HEMS)と家庭内の機器、スマートメーターをつなぐ標準的な規格を「エコーネットライト」とすることなどを盛り込んだとりまとめを最終決定し、公表しました。

この統一規格は、2011年度第3次補正予算で決まっている「HEMS」設置補助の要件にもなるという事です。

この「エコーネットライト」とは、1997年にいくつかの家電メーカーなどが中心となって発足した集団、「エコーネットコンソーシアム」という組織が造った通信の規格なんです(p_-)。
家電機器(規格対応品)、電力会社とつながっているスマートメーター、電気をためる事ができる蓄電池、電気を創る太陽電池などを含む約80種類の機器との制御が可能となります。

なぜそんなたくさんの機器の制御が必要なのか。以前からあげている、住宅の省エネ化の為、太陽光で創った電気を電気自動車に蓄えたり、蓄電池に蓄えたり家庭内で使用したりとその日のその時間の最適な電気の使い方をチョイスする為です。

他にも、押し迫っている少子高齢化社会の近い将来、ネットワークでつながっている事によって家電の操作状況も把握でき、外からの家庭内の安全管理や健康管理、在宅介護の負担軽減、病院や介護施設などの社会システムともつながり安心感を与えることにもつながるからですヽ(^。^)ノ

他にも、宅内に誰もいなくなった場合は監視モードとなり、侵入者の警戒、施錠の確認、無駄な家電の停止、寒い冬の日には毎日の帰ってくる時間を学習しているため、一人暮らしでも玄関をあければ暖かい部屋が迎えてくれる。
など今後の広がり方は無限大です。

テレビやエアコン、掃除機など家中の家電と会話をする事になっていくかもしれませんね(-"-)

HEMS設置補助は、今年の4月からの申請受け付け開始が予定されています。現在、実施団体である環境共創イニシアチブが実施要綱などを策定している段階なんですけどね(p_-)

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2012年2月25日土曜日

著作権

みなさんこんにちは(*^^)v

世の中たくさんの建物が建っていますが、似たような外観の建物って見た事はないでしょうか?

以前、ハウスメーカーがとある地場の中堅工務店のモデルハウスを「外観が似ている、真似しているのではないか?これは著作権侵害だ」として訴えました。
写真で見る限り、本当に似ています。が、裁判の結果は「著作権の侵害にはあたらない」と判決がおりました。

そもそも一般住宅の「著作物性」を認めていないからだそうです。「著作物性」が認められる建物とは、よほどの芸術的特徴がある建物だけとの事です。例えば、スペインのアントニ・ガウディのサグラダ・ファミリアのような建物です。社会的に誰がみても平均レベルを超えた芸術性があると考えられるような建物だけなんだそうです(p_-)

裁判の判決文の中では、簡単に言うと
「一般住宅において、通常加味される程度の美的要素を超えて、設計士の思想、感情を与えるようなものでなければ「建築の著作物」とはならない。」

「一般住宅のモデルハウスは一般住宅が備える程度の美的な創作性を与えることはあっても、設計士の思想、感情を他に与え、文化的精神性を感得させ、美術性や、芸術性を感じさせる事は極めて稀である。」  としています。

その程度の建物で著作物だと言うなって言われているような感じを受けてしまいます(-"-)

ただし、似ているではなく、まったく同じとなると話は変わります。





ちなみにアントニ・ガウディのサグラダ・ファミリアですが、贖罪教会なので、作業の財政は浄財のみで行われているんです。当初完成まで300年はかかると予想されていたんですが、、スペインの経済成長や入場料収入などに支えられて進捗は加速しており、公式発表ではガウディ没後100周年目の2026年に完成するとされています。しかし、この規模の協会建築としては実はそんなに長くないそうです。

すぐ近くにあるカテドラル教会は、建立までに四百年以上かかっているのそうですよ(^O^)/

他にも、サグラダ・ファミリアの工事は行政に届け出を出していない工事であることが明らかになりました。つまり、サグラダ・ファミリアは違法建築だったのですが、調整が行われてバルセロナ市の行政当局がサグラダ・ファミリアの建築を超法規的に認めました!(^^)!

当局も認めざるを得ないでしょうね( ^^) _旦~~

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2012年2月23日木曜日

リボーン住宅

みなさんこんにちは!(^^)!

センチュリー21・ジャパンは2月14日に、中古住宅取引に注文リフォームを組み合わせて仲介する「リボーン住宅」事業で、パナソニックとの連携を発表しました。4月以降の事業開始を予定しているようです。

中古住宅の購入希望者に対し、パナソニック・エコソリューションズ社が展開する住宅リフォームのネットワーク「リファインショップ」が希望にそったリフォームを実施し、センチュリー21が仲介を行います。金融的なサービスも強化し、物件購入費用とリフォーム費用を一括した住宅ローンや、住宅瑕疵保険のパッケージ提供を予定しています。


中古住宅の購入希望顧者がリフォームをオーダーし、リフォーム実施後にその物件を仲介するという形だそうです。そういう形で取引するという事は、購入希望者の要望する建物になりますし、それに対して、物件の売却希望者が売るのに困っている物件でも付加価値をつける事が出来るため、売却の促進にもつながると思います。そして、これに物件購入費用とリフォーム費用を一括した住宅ローンや、住宅瑕疵保険のパッケージ提供も行うという事です。

詳細はまだわかりませんが、引き渡し後のリフォームではなく、リフォームを実施してからの仲介ということでの弊害がいろいろ考えられますが、もちろんそんなところはキッチリ考えられていると思います。



㈱イズミックでも中古住宅の物件調査から売買仲介、引き渡し後のリフォーム施工から住宅ローンや瑕疵保険の相談、引渡しからアフターメンテナンスまで一貫したサービスを提供しております(*^^)v 

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日本の家

みなさんこんにちは(*^^)v

いきなりですが、私たちにとって家とは何でしょうね?

「日々の暮らしの基盤」
「家族が集い、憩い、育つ場所」
「大切な家族の生命・財産を守るための場所」
「雨、風から逃れる場所」などなどいろんな捉え方があると思います。


「資産」という面でみている方が少ないように思えます。

国土交通省の住宅・土地統計によると、日本の住宅の平均寿命は30年です。
国別でみると、アメリカでは55年、イギリスでは77年。
日本の住宅寿命は欧米と比べても著しく短いと言えますね。
欧米では100年以上にわたり長く住み継がれている家もザラにあります。躯体がしっかりしているので、メンテナンスをしていくたびにまっさらに生まれ変わっているので、30年以上経過してから中古市場に売りに出しても十分な価格で売買されています。

しかし、日本の中古市場で築30年の物件ともなるともう建物の価値はなく、ほぼ土地の価格で売買されています。

土地の価格相場が下がっていたら目も当てられませんね。


欧米なら3,000万円で買った家は、30年後に売ってもそれほど価格は変わりません。むしろメンテナンスによっては上がるケースもあるくらいです。
欧米では自宅は文字通り不動産で財産ですが、日本では極端に言ってしまうと車のように耐久消費財となってしまっていますね((+_+))

今でも値段が一番で、建物の質にこだわりのない建物屋さんもいると思いますが、日本の家の質ももっと上げていかなくてはなりませんね(*^^)v

彦根ではリフォームも耐震住宅も㈱イズミックまで( ^^) _旦~~

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2012年2月21日火曜日

簡単断熱工事

みなさんこんにちは(^O^)/

復興支援・住宅エコポイントの申請にも適用できる樹脂製内窓にLIXIL(旧トステム)の、インプラスがあります。
今回、窓の他に、室内の壁や床に室内側から取り付けるだけで、断熱改修が可能な新商品が発売されます。
壁や床のサイズに合わせてフルオーダーの真空断熱材を使ったパネルを取り付けることで、3日~1週間程度の短工期で断熱工事が可能となります。

現在は関東エリアの一部での販売となっていますが、今年、2012年4月にはIV地域(滋賀県はⅣ地域です)以南でも販売されます☆彡


壁と床の断熱パネルには、主に厚さ12mmの真空断熱材を使用。断熱パネルの厚さは15mm。壁の断熱パネルを「ウォール インプラス」、床の断熱パネルを「フロア インプラス」として、住宅エコポイントで定着した「インプラス」ブランドとして展開していくんですね!(^^)!


施工方法は、内窓「インプラス」と同様に、邸別に採寸し、工場で施工現場にあわせてパネルを加工します。現場では断熱パネルを取り付けるだけ。パネル同士の取り合いは、クッション性のある断熱材ですき間ができないようにしてあるほか、コンセント部分は欠き切りできるように押出法ポリスチレンフォームとし、現場で加工します。パネルの外枠は柱にとめつけるために低発泡の固い断熱材を使用。真空断熱材を70%、押出法ポリスチレンフォームを30%とした場合の平均の熱抵抗値は1.7㎡K/Wとなります。

出来上がった家の断熱性を上げる工事となると既存の壁を壊したりとなかなかの大がかりな工事になってしまう所を解体せずに室内から簡単施工できることはすばらしい事だと思います。

彦根市近辺でのリフォーム、耐震住宅なら㈱イズミックまで( ^^) _旦~~

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2012年2月20日月曜日

メガソーラー

みなさんこんにちは(*^^)v

福島第一原子力発電所の事故で、放射能汚染があります。

「屋内退避」を指示されている地域もあります。屋内退避とは、外出せず、自宅などの屋内に待機することなんですが、その時に、換気装置を停止することも指示されたいます。

しかし、以前も書いたように、換気が非常に重要な高気密の住宅で換気を止めて放射性物質は防げても、シックハウスや結露などは大丈夫なのか?という意見もあります。

当然、高気密高断熱の建物で換気をとめてしまうと、空気の流れが起こらず、結露、カビなど発生しやすい状態になってしまいます。建築基準法でも決められている二時間で家中の空気が入れ替わるようにしなければなりません。政府は、四六時中換気をするなという事ではなく、風向きによっては放射性物質が飛来してこない時があるので、その時をねらって、換気をするようにという事のようです。そこまでの説明がないまま「屋内退避」とされているようです((+_+))

スイスでは住宅を建築する際には合わせて核シェルターの設置が義務付けられています。そのシェルターには換気設備も兼ねた空気清浄機能が備えられているのですが、その特殊フィルターは、サリンやVXガスなどの有害物質はもちろん、放射性物質までも取り除いて安全な空気にかえてシェルター内に取り込むのです。停電した時にの手動で操作できるようになっているんです!(^^)!


震災後、原発が特に批判されている日本において、発電の行方はどこにむかうのでしょうね。一例としては、2020年度までに全国約30地点で約14万kWの太陽光発電の施設、メガソーラー発電所の計画があります。戸建の屋根に取り付ける太陽光発電システムの発電量が3kWから5kW程ですが、メガソーラー発電所では1か所あたり1,000kW~20,000kWの発電量の予定です。約14万kWの太陽光発電の施設が可動すれば、年間発電量は約1億5,000万kWhとなる見込みだそうです。



ちなみに2009年の原発による年間総発電量は2780億kWhです。

そして、14万kWメガソーラー発電所の建設には、約400万㎡(甲子園球場のグラウンドの約270倍)もの広大な用地が必要となります。

いかがなものなのでしょうかねぇ(p_-)

メガソーラーを滋賀県に誘致する動きもあります。ソフトバンクが国内に10か所ほどメガソーラーの建設を予定しています。嘉田知事も孫社長にアピールしているそうです。そしてそれは陸上だけでなく、びわ湖上の建設も可能だという意見もだしています。エネルギーとしてはクリーンなものだと思いますが建設にあたっての諸事情は大いにありそうです。

彦根で太陽光なら㈱イズミックまで( ^^) _旦~~

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2012年2月18日土曜日

ヒートショックにご注意

みなさんこんにちは!(^^)!

世の中にはいろいろなアンケートがありますねぇ(p_-)

今回はヒートショックの意味を知っているかというアンケートからでした。そこでの回答で、「知っている」は41.6%(よく知っている5.2%、大体知っている17.5%、なんとなく知っている23.6%の合計)で、「知らない」(「名前は聞いたことがある」23.6%、「聞いたことがない」34.9%)と回答した人のほうが多かった。ヒートショックに注意すべき60代の認知率は全体より低く、男性で35.4%、女性で33.6%にとどまった。

ヒートショックは冬季の風呂・トイレなどでおこりやすい急激な温度変化によって体に悪影響を及ぼす現象で、室温の変化によって血圧が急激に上昇したり下降したり、脈拍が早くなったりする状態のことをいいます。

室温の変化にさらされた人間の体は体温を一定に保つために、血管が急激に収縮し血圧の変動や脈拍の変動を起こします。心臓に思った以上の負担をかけているのです。

ヒートショックは、心筋梗塞や脳血管障害などにつながりかねない危険な状態と言えるのです。



年間1万人以上がヒートショックが原因で死亡されている程なんですぅ((+_+))
交通事故での死亡数よりもはるかに多いんですよ((+_+))

建物が高気密高断熱の仕様ならば家の中の温度がバリアフリー化する為、そういった現象は起こりにくいのですが、そうでなければなんらかの対策を講じるほうがいいんです。


そのヒートショック対策として「浴室・脱衣場に暖房器具を設置した」「お湯の温度を上げ過ぎない」など何らかの行動をおこしている人は全体の46.3%。その一方、「特に予防策をとっていない」人は53.7%と過半数を占めています。

温度ムラのない建物で年間通して快適に住みたいものですね(*^^)v

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2012年2月17日金曜日

消費税

こんにちは(*^^)v

消費税の引き上げが決定した場合、とある機関が住宅購入計画に影響が出るかを聞いたところ、「購入計画に影響を受ける」が58%と約6割となり、「影響は受けない」は18.1%でした。

「影響を受ける」と答えた人のうち半数近くが「できるだけ引き上げ前に購入するようにしたい」(45.6%)と回答しています。「予算等の購入計画を見直したい」(35.9%)、「購入自体を見送りたい」(16.9%)と続いています。

いま不動産は買い時だと思うかという質問には、「買い時だと思う」「どちらかと言えば買い時だと思う」を合わせ49.7%に。2011年7月の前回調査時より、買い時だと感じる人が2.1%増えたとの事です。一方、「買い時とは思わない」との回答は19.6%(前回比4.1%減)。
買い時だと思う理由については、「住宅ローン金利が低水準」(72.8%)が最も多く、「今後、消費税が引き上げられる可能性がある」が51.9%と前回比8.1%も増加しています。

そのなかでも震災を経て、建物の耐震性、安全性についての意識がかなり高くなっている事もあります。

滋賀県彦根市のテクノハウスイズミ(㈱イズミック)のテクノストラクチャーで建てると耐震性の高い住宅ができますよ!(^^)!


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2012年2月16日木曜日

省エネ補助

住宅のゼロエネルギー化を推進する補助事業は、国土交通省と経済産業省が共同で実施する予定となっております。

そのうちで、中小工務店のゼロエネ住宅建設を支援する補助制度は、国土交通省が担当し、ゼロエネルギー住宅建設1戸あたり最大165万円を補助する予定となっております。

経済産業省が実施する補助事業は同じゼロエネルギー化がテーマでも、省エネ機器やエネルギー管理システム(HEMS)を組み合わせたシステムの導入に対する補助として整備される予定です。

もっと他にも補助金はでる予定となっております!(^^)!

こういう情報は集めなければわからないまま終わってしまいますから、アンテナを常にはっておかねばなりませんね(*^^)v

彦根市でもスマートハウスを導入していきたい㈱イズミックです( ^^) _旦~~

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2012年2月13日月曜日

スワロフスキー

みさなんこんにちは!(^^)!

メーカーってたまに珍しいものをつくります。

LIXILは、同社のINAXブランドのタンクレストイレ「サティス」に、約7万2000個の「スワロフスキーエレメント」をあしらった特別ディスプレイを制作して東京・銀座にある同社のショールームでの一般公開を開始しました。



同社は、昨年の4月から「トイレは、オンナゴコロ。」をキャッチフレーズにしたマーケティング戦略を展開しており、今回の企画はその一環との事です。

販売品ではなく、あくまで展示品としてですが、暗いイメージがあるトイレを明るく楽しいイメージにつなげる意図で企画したようです(p_-)

そのトイレの制作期間は約1カ月。制作費は約1000万円にもなるようです((+_+))

トーヨーキッチンもスワロフスキーが散りばめられたキッチンを商品として販売しております。

他にも金箔をはったものや、銀箔をはったものがあるんです!(^^)!
それに見合った部屋に仕上がってないと似合わないでしょうね(p_-)


見た目もすごいですが、お値段もすごいですよ(-_-)/~~~ピシー!ピシー!

彦根市でトイレ交換、キッチン交換のリフォームは㈱イズミックまで( ^^) _旦~~


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2012年2月12日日曜日

このブログ

こんにちは(*^^)v

イズミックでブログを開始して一か月ほど経過しました。
これまでの累計でおよそ500HITになりました。芸能人の方のブログや人気のブログに比較するとまったく話にならない数字なのですが、およそ500HITなんです(*^^)v
ブログを始めた当初は誰も閲覧しないだろうと考えていましたが、こんな数字になっているとは思ってもいませんでした。

見て頂いた方、ありがとうございます。まだまだ一か月程度ですので、今後も継続して続けていこうと思います。その中で、もっといろんなジャンルの話も掲載できればなぁと思っていますので今後とも、宜しくお願い致します。

今後は、工事の実例とか、参考までに工事代金なども載せていこうかなと考えていますので、リフォームなどをお考えの方には少しでも参考になるのではないかなぁと思います。



先日、弊社で中古物件を購入して頂き、その際にリフォームをさせて頂きました。しかし、いろいろなご都合でその家を売却か、賃貸に出すかのご相談を頂きました。その結果、賃貸物件として弊社で預かる事になり、募集もしていこう、と話がまとまりました。

その同じ日に一軒家を借りたいというお客様がおられ、その物件をご紹介する事になったのです。

その結果、案内されたお客様も気に入って頂き、ありがたい事にご契約させて頂く事となりました。



弊社は総合不動産業ですので、建物をどうにかしたいと思われてご相談頂けたなら、会社をあげて、様々なご提案をさせて頂くことが可能です(*^^)v他社にはなかなか無いと思います。

今回のお客様が売りたいとおっしゃったとしても、早急な売却ができた事でしょう!(^^)!

滋賀県で新築、リフォーム、賃貸、売買、土地、不動産の事なら㈱イズミック、㈱イズミまでなんでもご相談くださいね(p_-)


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2012年2月11日土曜日

蓄電池

みなさんこんにちは!(^^)!

某企業が、定置用蓄電池/蓄電システムの市場動向調査を実施し、その結果の概要を公表しました。

定置用蓄電池の市場規模は、2020年度には11年度比約40倍の935MWhまで成長すると予測しています。




2011年度出荷(見込み含む)の蓄電容量は約2万3482kWh、売上規模は156億円の見込みで、そのうち、新築住宅への設置は1100戸強に4500kWhの出荷の見込みです。



今後の住宅のスマートハウス化にむけてどんどん低価格、高容量の蓄電池が開発されていくでしょうね(*^^)v

蓄電池が備わっていれば、震災等で電力の供給がストップしてもしばらくは電気が使えるとか、スマートハウスとして整備していれば、時間帯によって異なる電気料金にあわせて電力会社の電気を仕様したり、蓄電池の電力を使用したりもっとも電気料金が安くつくようにHEMSが管理してくれたりできます。

太陽光発電システム、蓄電池、HEMS・・・もっと安くなればなぁぁ(p_-)

滋賀県彦根市でスマートハウスを建築したい㈱イズミックです( ^^) _旦~~



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2012年2月10日金曜日

彦根の中古物件は「センチュリー21イズミ」へ

みなさんこんにちは(*^^)v

弊社の本体のセンチュリー21イズミでは中古物件も扱っております。

その中古住宅を買うときに、「買ってから建物に欠陥が見つかったらどうしよう」と心配する人は少なくないと思います。

新築住宅の場合は、買って10年間は工務店が欠陥を無料で修理することになっており、さらに保険などで保証が裏付けされていますが、不動産屋が個人の売主と買主を仲介する形態の取引だと、個人が売主になる為、そうした義務が売主に課されていないのが現状です。

近年、政府の方針である、中古住宅向けの「既存住宅瑕疵保険」が整備されており、この保険を取引に採用するケースもでてきています。

滋賀県の彦根ではが仲介する中古住宅に既存住宅瑕疵保険を付けている会社はまだあまり目にしません。

保険の対象となる住宅は売却の依頼を受けた築2年以上の物件で、1981年に定められた耐震基準を満たすものです。

そしてその建物に欠陥がないかどうかを検査会社が検査し不具合があれば補修をする、検査に合格した物件が成約した時点で検査会社が保証する。検査は専門の検査事業者が行い、国が指定する保険法人(全国に何社かあります)による保険が付くというフローです。検査費用や保険料などは売主、買主、不動産屋いづれかの負担となります。

保証の対象となるのは、住宅の構造上の欠陥や雨漏りのほか、給排水管や電気設備などの不具合なども含まれ、購入後、5年以内にこれらの瑕疵が見つかった場合、1000万円を上限に保証が受けられる仕組みとなります。

買主にとっては安心して中古住宅を買える仕組みだと思います。中古住宅に保険を付けて流通することは、ある一定レベルの中古物件が出回るという事となります。

広く普及して誰でもより安心して中古物件を購入できるようになるといいですね!(^^)!
滋賀県彦根市のテクノハウスイズミ(㈱イズミック)ではリフォーム工事でも「リフォーム工事瑕疵保険」に加入できますよ。


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2012年2月9日木曜日

シールド工法

こんにちは!(^^)!

2012年2月7日に岡山県倉敷市のJX日鉱日石エネルギー水島製油所の海底トンネルで事故が発生してしまいましたね((+_+))一刻も早く生存して発見されることを願います。

この事件でよく耳にするシールド工法ですが、1843年,イギリス人技術者・ブルネルがロンドンのテムズ河を横断するトンネルを,この方法で構築したのが始まりです。日本では、1917年に羽越本線折渡トンネルの建設の一部区間で初めて採用されました。



シールド工法は、シールドマシンを使用して掘削していき、掘り進むごとにセグメント(円弧状のブロックで、鉄筋コンクリート製、鋼製、鋳鉄製など)を機械により組みあげ、トンネル本体がトンネル断面の1周分(1リング)ずつ構築されていきます。そのリングが一周するとそれを土台としてジャッキによってさらに掘りすすんでいきます。



このシールドマシンですが、全面におろし金のような細かい刃が円周状・放射状に多く配置されており、軟弱な地盤も掘削しますが、強固な岩盤でも掘削していきます。その刃は、焼結タングステンカーバイドなどの超硬合金といわれる強靭な素材が用いられています。


トンネル完成後のシールドマシンは、その場で解体して部品として回収するか、脇道を掘り地中に廃棄されることが多いようですが、まれに、別のトンネルのために再利用されることもあるようです。

早急な救出を祈ってます。(p_-)


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2012年2月7日火曜日

建物の換気

みなさんこんにちは(*^^)v

高気密の家では換気が非常に重要になってきます。
高気密の仕様にしてあるのに、しっかりとした換気計画ができていない建物がいまだに建築されています。そのような建物では、結露がひどい、カビが発生しやすいといった住環境になってしまいかねません。

しっかりと計画された換気では、適度な空気の流れができるため、家の中での結露も少なくなりますし、カビ、ダニなどによるアレルギー、シックハウス症候群などから住む人を守ってくれます。また、高気密、高断熱の仕様になると、間取りによってはリビングの暖房器具のみで家中がリビングと同じ温度にできます。浴室も含めた計画になると、浴室までリビングと同じ温度になるため、ヒートショックの恐れが無くなるとか、浴室の窓ガラス、鏡も曇らないようになったりします。



建物の換気に日本が目を向けたのが、2003年の建築基準法の改正により、24時間換気の導入からです。

それに対して、厳しい気候のスウェーデンでは早くから高断熱高気密の建物が発達し、今から50年近く前に換気システムが開発され、その後今から30年以上前の1976年に法律で24時間換気システムの設置が義務付けられました。住環境に対して、早くから高い意識をもっていることがわかります。基準法の為に仕方なしに換気扇をつけているという建物も多々あると思います。弊社では換気を非常に重要と考えています。



ガデリウス社の、フレクト換気システムを日本で採用している工務店はいくつかあります。日本にも換気扇メーカーはたくさんあるのにも関わらずなぜわざわざ海外製の換気システムを使っているのでしょうか。換気の効率が良く、そして非常にシンプルで単純な構造だから故障もほぼありません。メンテナンス性が高く、1年に1回5分程度のファンの掃除で済み、道具も必要ありません。そんな理由から使い続ける工務店、換気の考え方に賛同できる工務店が日本中にいてるんですね。


あまり気にされておられなかった方は一度、建物の換気についてググってみてはいかがでしょうか?(*^^)v

耐震住宅で換気まで気をつかいます㈱イズミックです( ^^) _旦~~


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2012年2月6日月曜日

放射性物質

みなさんこんにちは(*^^)v

ついこの前の1月16日に福島県二本松市のマンションの基礎コンクリートが放射性物質により汚染されているおそれがあるという報道から、その地域の住宅会社はお客様より自分の家は放射性物質に汚染されていないか?との問い合わせを多く受ける状況になっているそうです。

それについて、とある弁護士の先生が放射能クレームついて解説しておられました。

この点で参考となる先例として[最高裁平成22年6月1日判決]があります。
この判決では、有害物質であるふっ素が購入した土地に含有されていたことが瑕疵に該当するかどうかについて、瑕疵には該当しないと判断されました。

本件売買契約締結当時、取引観念上、ふっ素が土壌に含まれることに起因して人の健康に軽被害を生ずるおそれがあるとは認識されておらず、ふっ素が、それが土壌に含まれることに起因して人の健康に係る被害を生ずるおそれがあるなどの有害物質として、法令に基づく規制の対象となったのは、本件売買契約締結後であった。そして、本件売買契約の当事者間において、本件土地が備えるべき属性として、その土壌に、ふっ素が含まれていないことや、本件売買契約締結当時に有害性が認識されていたか否かにかかわらず、人の健康に係る被害を生ずるおそれのある一切の物質が含まれていないことが、特に予定されていたとみるべき事情もうかがわれない。

よって、この裁判の判決は 「ふっ素が土地に含有されていることは瑕疵に該当しない」とされました。


ふっ素は、危険物質として指定されるまで危険物であるとは考えられていませんでした。一方、放射性物質については、社会通念上、危険物であることは明らかです。危険性が認識されていなかったふっ素について判断した上記の平成22年判例とはことなる判決となるべきです。

よって、「一定水準の放射性物質による汚染が確認された場合には、瑕疵に該当する」という判断がなされる可能性が高いと考えられます。次に、どの程度放射性物質に汚染されていれば瑕疵になるのかという問題があります。

この点については、IAEA(国際原子力機関)が一般人の追加被曝量の基準とし、また「放射性物質汚染対処特別措置法」も除染の要否の基準としている追加被曝量、年間1mSVを超えるかどうかがひとつの基準になるかと考えられます。この被曝量以下ならば、住んでいる人が居住の用に適さないと感じることには客観的合理性がないと考えるのが原則であり、心理的瑕疵に該当しないといえます。

しかし、その建物が「健康住宅」を重点的にうたっているならば、基準値以下であっても瑕疵ではないか?と言われる可能性は高くなるとの事です。

放射線マーク   中央の原子核からα波、β波、γ波が飛び出している事をあらわしています。



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2012年2月5日日曜日

花粉

東京農業大学の林隆久教授(バイオサイエンス学科)は2月1日、福島県相馬地方の樹木の放射能汚染の状況について、サンプル採取した樹木の内部から放射性セシウムが検出されたと発表しました。

サンプル調査のうち最も高い数値を示したのは、9月に南相馬市で採取したスギで、放射性セシウム濃度は1キロあたり2300ベクレルとの事でした。

その調査では、東京農業大学の復興支援プロジェクトの一環として実施したもので、昨年9月から12月にかけ、南相馬市と相馬市、新地町の7地区で実施。スギやヒノキなど約30本からサンプルを採取し、各サンプルを年輪ごとに削り、それぞれの放射性セシウム濃度を測定したものなのです(p_-)

放射性セシウムの濃度は、年輪ごとにばらつきがあり、9月に南相馬市で採取したスギの2011年の年輪からは、1キロあたり5430ベクレルの放射性セシウムが検出されたものもあったり、逆に放射性セシウムが検出されなかったものもあったそうです。

放射能汚染された花粉が飛散してという話もありますし、不安に感じる人はとても不安でしょうね((+_+))放射性物質まではとりきれませんが、花粉なら100パーセント近く補集できるフィルターを持つ換気システムを導入弊社の彦根市のモデルハウスに採用予定です。それについてはまたの機会に(*^^)v


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2012年2月4日土曜日

買い時

みなさんこんにちは(*^^)v

今日は残っている雪が凍って路面がつるつるでしたね(-"-)

話は変わって、国は省エネへの政策を加速させていっております。

経済産業省は省エネ法の改正では、蓄電池やエネルギー管理システム(BEMS、HEMS)による電気使用の平準化を評価できるようにして、また、トップランナー方式については、窓、断熱材、水回り設備などの建材を対象に加える予定となっております。

現在進められている住宅・建築物の省エネルギー基準の見直しでは、建築物向けは今年度中に現行よりも強化した基準を策定する。住宅向けも、2012年度以降できるかぎり早期の見直しを検討している。省エネ法の改正にあわせて、2020年までの段階的な省エネ基準適合義務化に向け、具体的な工程を明確化するとしています。それにむけてできるだけそちらの方面に消費者、工務店が進んでくれるように様々な補助金を出しています。

義務化されれば補助金も打ち切りになってしまうと思いますし、消費税の話もでております。住宅ローンの金利も低い今が新築のいい機会かもしれませんが、太陽光発電システムをはじめ、建物自体の仕様ももっと良くなり性能がどんどんあがっていく事と思います。液晶テレビが当時一万円/インチ位の金額でしたが、今ではそんな高い液晶テレビはありませんね。この時期だ!と思って購入を決断してももっと待てば良かったと思う事もあるかもしれませんがそうしていくと自分の計画が進んでいきません。どちらにしても明るい家庭を夢見て住宅の購入をされる事だと思いますので、悔いのないマイホーム選びをしてください!(^^)!

耐震住宅、リフォームをお考えの方は是非滋賀県彦根市の株式会社イズミックまで(*^^)v

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2012年2月2日木曜日

着工棟数

みなさんこんにちは(*^^)v
雪がすごい事になってますね。くれぐれも事故には気をつけてください((+_+))


国土交通省が1月31日に発表した2011年の新設住宅着工戸数は、83万4117戸でした。前年に比べ2.6%増。2年連続で前年を上回っているんです。ちなみに2010年は81万9000戸、2009年は77万5300戸でした。近年では毎年前年を上回っております
しかし、全体としては増加していても、東北が前年比の‐4.3%で、震災や、原発問題が長引いている福島県が前年比-16.2%と大きく減少している状態です。

全体として増加傾向にあるのは、政府の各種の支援制度終了前の駆け込み需要がある事と、被災住宅の建て替えなど、復旧・復興が着工戸数を後押しした事があるとされています。

グラフでもわかるように1995年に比べるとすごい減り様です。政府の予想では今年も前年比増の傾向があると予測しているようですが、どうなっていくものでしょうか(p_-)

しかし雪がやみません((+_+))

彦根の雪にも負けません㈱イズミックです( ^^) _旦~~


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