高付加価値

みなさんこんにちは(*^^)v

最近は「デスパレートな妻たち」にはまっております(^o^)
続きが気になって気になって(＠_＠;)

さて、「3.11」以降、より一層高性能化してきた建物ですが、賃貸物件に関してはその省エネ基準としてはまだまだな実態があります。
新築住宅に関して、新基準での省エネ基準が制定されようとしており、それが制定された場合、その基準を満たさない建物に関しては賃借を認めないという事にもなろうかとしているんです。

これはまだまだ未定の話ですが、もし基準をみたさない建物は賃借不可となった場合、現在、センチュリー21イズミで管理させて頂いている賃貸物件は軒並み断熱改修工事をしなければいけなくなります。
いまでこそ、そこそこの断熱性能になってきましたが、10年前とかの基準の建物ならば、現行基準にも達していない物件がほとんどだと思います(＠_＠;)

最近では新築の賃貸物件の高性能化が進んでおります。
長期優良住宅仕様の賃貸物件もあるくらいです。こういった安くはないけれども、高付加価値の物件をオーナー様に進めている会社もあるようですよ(・。・)

いままでと同じ事をしていてはいけませんね(-"-)世の中はとどまる事をしらずに変化し続けているんですからねぇ(^o^)

新築もリフォームもテクノハウスイズミに是非ご相談ください(*^^)v

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保険

みなさんこんにちは(*^^)v

今日は昨日よりも５度くらい涼しいそうです(^o^)

さて、アンケート結果があります(^o^)

仮に地震が発生した場合、その再建費用の何％を保険・貯蓄などで準備しているか聞いたところ、「１００％万全の備えをしている」と回答した人は６.３％、「８０％」は７.９％、「５０％」は２５.１％という結果でした。

火災保険では地震を原因とする倒壊・火災などの被害が補償されないことを「知っている」（「なんとなく知っている」を含む）と答えた人は８６％。

そして、地震保険の補償額は火災保険の半分までということを「知っている」（同）と答えた人は４９％にとどまっています。

東日本大震災以降、地震補償への関心は高まっているが、補償額の上限に関する認知はまだ十分ではないことが明らかになったアンケート結果です(＠_＠;)

また、被災した場合の自宅再建の備えとしては「地震保険」「貯蓄やその他金融資産」で準備している人が多かったとの事です。

住宅ローンを借りている場合、被災した際に二重ローンに陥る可能性があるため補償内容の確認をしておく方がいいかもしれませんよ(・。・)

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エアコン復活

みなさんこんにちは(*^^)v

だいぶ涼しくなってきたとは言ってもまだまだ日向にいてると汗がでます(＠_＠;)
夏の終わりと年末はなんだか、もの悲しく感じてしまうんです(-"-)

さて、神奈川県のエコテックという会社が今年９月から、一般家庭、オフィス、店舗の空調・冷凍冷蔵機器を対象とした節電ソリューション施工サービスを開始したそうです。

エアコンの使用電力量は経年劣化により毎年４～５％増加し、１０年を超えるとコンプレッサーの劣化により急激に性能が低下し始めるそうです(゜o゜)

エアコンは、設定温度に達するまでは高速運転を行い、設定温度になると温度を維持するための低速運転に入ります。

新品のエアコンは性能が高いため、高速運転時間は短くていいんですが、性能の低下した古いエアコンの場合、高速運転をしてもなかなか設定温度に達することができません(＠_＠;)

つまり、高速運転時間が長く、電力を大幅に消費してしまうという事になるのです。
10年以上を経過したエアコンでは、もはや設定温度に達することができず、常に高速運転状態が続いてしまうことになるということにもつながるんです((+_+))

コンビニエンスストアやスーパーマーケット等の店舗の場合、全体の消費電力量に占めるエアコンや冷凍・冷蔵機の割合は60％以上と言われています。エアコンの経年劣化を放置したまま、いくら照明設備等の節電を行っても、効率的な省エネ効果を得ることは難しいといえるんでしょうね(・。・)

このサービスは、室外機内のコンプレッサーに性能を回復する金属表面修復剤（潤滑補助剤）を注入することで、エアコン自体の性能を回復させるものとなっています。

コンプレッサー内の摩擦ではがれた金属を再結晶化して室外機の騒音を減らし、年間の電気使用量を１０～２５％削減できるそうですヽ(^。^)ノ

コンビニなどでこのサービスを利用した場合、削減できる電気料金は年間で約１７万６１００円（エアコン、冷凍・冷蔵庫電気代約８８万６１０円のうち）、削減できるＣＯ２は年間で約２７８０キロにのぼるという。

施工して1,2分で効果が出始め、４～５年は効果が持続するそうです(^o^)古いエアコンほど効果が実感できるそうですよヽ(^。^)ノ

施工価格は1万円未満ってかなりお安いかんじですね(^_^)/~
彦根あたりでも施工可能か問合せ中です(^o^)

テクノハウスイズミでは新築もリフォームも取扱い中ですヽ(^。^)ノ

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ちょっと聞いてよ減税ですよヽ(^。^)ノ

みなさんこんにちは(*^^)v

友人の結婚式に参加してきました(^o^)
いいものですね☆末永くお幸せに(^_^)/~

さて、住宅に関連する税制改正要望で、リフォームや中古住宅取引に関する税制に対して重点的な要望が盛り込まれました。

今年で期限が切れる省エネ・バリアフリーの投資型所得税減税（工事費用の１０％を所得税額から控除）については２年間の延長を要望、また、省エネリフォームで最大控除額を通常の２０万円から３０万円に引き上げる条件として、これまでの太陽光発電の設置に加え、蓄電池・太陽熱利用システム・高効率給湯器・高効率空調の設置を追加するよう求めたようですヽ(^。^)ノ

固定資産税の減額措置については、耐震改修は平成25年は１年間、２分の1だった事に対して、３年間２分の１減額にするよう延長を要望。省エネ・バリアフリー改修については５年間のところ、３年延長の８年とするよう求めました。

中古住宅の取得を対象とする税制の特例措置については、適用要件に既存住宅売買瑕疵保険の加入を追加することを要望されています。保険加入物件は税制適用のために証明などの必要がなくなるなど合理化が狙いで、また、保険に加入することを条件に、購入後に耐震リフォームをした場合も住宅ローン減税の適用ができるようにするという事も狙いとの事です。

弊社は「テクノストラクチャー」も扱っておりますが、リフォームもバッチリやってますからね☆

お客様にこういった減税措置があることを知って頂きたいですし、今、住んでいる思い出がいっぱい詰まった家を大切にしてもらって末永く住んで頂きたいです(*^_^*)

リフォームで多いのが、老朽化した箇所をキレイにするだけの工事です(＠_＠;)それはそれで全然良いのですが、こうしたらもっと使い勝手が良いのではないか、こうした方が後々長持ちするとか建物の性能が上がるとかそういった提案をさせてもらって工事内容を決めて頂いてますよヽ(^。^)ノ

古い箇所を綺麗にするだけの工事ならばどこの会社でもできると思いますが、そこからもう一歩も二歩も進んだ提案をしていく事が大切なことだと思います。

工事だけでなく、先に述べた減税の話や補助金の話も絡ませてお客様が最大限喜んで頂ける提案をしていく事によってお客様からの信頼も得られるのではないでしょうか(^o^)人生まだまだ修行です(＠_＠;)


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リフォーム完了 中薮町編

みなさんこんにちは(*^^)v

朝方はだいぶ涼しくなってきましたね(^_-)
風邪なんかひいてられませんけどねヽ(^。^)ノ

さて、以前ここに戸建の中古物件のリフォーム前の様子をアップしていましたよ(゜o゜)
その物件の工事が終わったので、ちょっと御紹介させて頂こうかなと思います(*^。^*)

まずはトイレ　　Panasonicの「アラウーノ」です。手洗いがついているので、タンクレスには見えにくいですね(゜o゜)

そして、Panasonicの「C-Line」というシリーズの洗面化粧台です。

タイルのお風呂からユニットバスに替わりました(゜o゜)これもPanasonicです。「ココチーノS」ですね(・。・)

おっと(・。・;このブログで見て頂くのはここまでにしておきます(＠_＠;)


ここの物件も長曽根モデルハウスと同様、いつでもみれますので、リビングの様子などは、是非見に来てくださいヽ(^。^)ノ　ただ、モデルハウスとはちがって人が常駐している訳ではないので、事前に御連絡お願いしますね(*^。^*)

1380万円にて販売中ですよ(^o^)
詳しくはお問合せ＆現地の見学でヽ(^。^)ノ

→この物件は商談成立致しました。
ありがとうございました(^○^)



新築もリフォームもテクノハウスイズミに御相談くださいヽ(^。^)ノ



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アメリカの不動産

みなさんこんにちは(*^^)v

少し間があいてしまってました(*_*)

さて、以前アメリカの不動産の話をアップしてましたが、それの続きです(^o^)

日本で中古住宅を探す場合は物件をホームページに掲載する時もすべての物件をオープンにはしていなかったりします。そうなると買う人は複数の不動産屋をまわらないとすべての物件が確認できないという事になります。

その労力は大変なものになります。
満足のいく気に入った住宅を買うには、数多くの物件を見ることになりますが、物件を探すのにとても時間がかかりますから、最終的に住宅購入を決めるまでに数か月もかかってしまうことがザラにあります。


アメリカでは売り物件はほぼすべての情報がオープンになっているそうです。

住宅を買いたい人は、現時点で売りに出ているすべての住宅情報を一覧することができます。日本でいう「レインズ」のような不動産情報サイトがあります。

どこの不動産仲介ショップでも同じ情報を持っています。そして、すべての売りに出ている情報が同じ基準で整理されていて比較できるようになっています。だから住宅を買いたい人がいくつもの不動産屋のサイトに登録して隠れされた特選物件を待つこともないし、いくつもの不動産ショップを回り続ける必要も無くなる訳です(^o^)


比較検討しやすい環境があるので、契約までの期間もとても速いそうです。

アメリカではどこの不動産業者もＭＬＳ（マルチ・リスティング・サービス）というデータベースシステム
を採用しており、共通のルールの下、同じシステムを使っています。

ＭＬＳには、不動産業者が得た売り物件の情報は24時間以内にＭＬＳのシステムに登録しなければならない、というルールがあります。これを怠ると厳しい罰則があったり、法律で罰せられるのです。

日本の「レインズ」は、即時の登録が義務付けられているわけではないし、かならずしも100％すべての物件が掲載されているわけではありません。

ＭＬＳには過去の売却価格も公表されているので、買いたい人、売りたい人双方がそれをもとに平等な取引ができるのです。不動産屋によって査定額が異なるという事もないわけです。

日本の政府は今後、中古住宅の取引量を劇的に増やすことを目指しています。いまそのためにとられている対策としては、税金面、補助金などによってメリットをだしていることくらいでしょうか。

今の日本の不動産取引形態は、40年前のアメリカと同じ状態らしいです。
アメリカがここまで不動産業が発展しているのには、売り物件情報のオープン化が進んだからです。


売り主と買い主もそういった状況の方が安心して取引ができると思います。

そんな違いがあったなんて初めて知りましたが、日本もまだまだなんですね(^_-)


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村さ来 ふたたび

みなさんこんにちは(*^^)v

今日は学生時代にアルバイトをしていてその時の後輩がモデルハウスの見学に来てくれました(*^。^*)
久しぶりに会う彼は結婚もすませ、奥様と新居を検討中との事でした(゜o゜)

バイトをしていた十代の頃からもうすっかり年月が経過しました(・。・)



そんななか、国土交通省が８月３１日に発表した７月の新設住宅着工戸数は、前年同月比９．６％減の７万５４２１戸でした。

これは２カ月連続の減少という事になります。

ただ、前年のこの時期は、住宅エコポイント終了による一定の駆け込み需要があったことなどにより大きく増加していたため、その反動減という面が大きいようです。調べてみるといろんな要素が関わっているんですね(・。・)

この数値を季節調整済みの年率換算すると、その値は８７万戸と前月比４．０％増で、国交省は「持ち直しの動きは継続している」との見方を示していま(゜o゜)

これも消費税増税前という事も関係しているのかもしれませんね(^_-)

ちなみにバイトをしていたその店舗は、いまでは閉店していますが、業務の縮小をしてまだ経営されていますよ(^o^)

景気がもっと良くなればいいんですけどね(＠_＠;)

新築もリフォームもテクノハウスイズミに御相談くださいヽ(^。^)ノ
なにか力になれる事があると思います(^_^)/~


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