みなさんこんにちは(*^^)v
弊社の本体のセンチュリー21イズミでは中古物件も扱っております。
その中古住宅を買うときに、「買ってから建物に欠陥が見つかったらどうしよう」と心配する人は少なくないと思います。
新築住宅の場合は、買って10年間は工務店が欠陥を無料で修理することになっており、さらに保険などで保証が裏付けされていますが、不動産屋が個人の売主と買主を仲介する形態の取引だと、個人が売主になる為、そうした義務が売主に課されていないのが現状です。
近年、政府の方針である、中古住宅向けの「既存住宅瑕疵保険」が整備されており、この保険を取引に採用するケースもでてきています。
滋賀県の彦根ではが仲介する中古住宅に既存住宅瑕疵保険を付けている会社はまだあまり目にしません。
保険の対象となる住宅は売却の依頼を受けた築2年以上の物件で、1981年に定められた耐震基準を満たすものです。
そしてその建物に欠陥がないかどうかを検査会社が検査し不具合があれば補修をする、検査に合格した物件が成約した時点で検査会社が保証する。検査は専門の検査事業者が行い、国が指定する保険法人（全国に何社かあります）による保険が付くというフローです。検査費用や保険料などは売主、買主、不動産屋いづれかの負担となります。
保証の対象となるのは、住宅の構造上の欠陥や雨漏りのほか、給排水管や電気設備などの不具合なども含まれ、購入後、5年以内にこれらの瑕疵が見つかった場合、1000万円を上限に保証が受けられる仕組みとなります。
買主にとっては安心して中古住宅を買える仕組みだと思います。中古住宅に保険を付けて流通することは、ある一定レベルの中古物件が出回るという事となります。
広く普及して誰でもより安心して中古物件を購入できるようになるといいですね!(^^)!
滋賀県彦根市のテクノハウスイズミ（㈱イズミック）ではリフォーム工事でも「リフォーム工事瑕疵保険」に加入できますよ。
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